月: 2017年12月

｜　年末年始の準備は？

 

年末年始は何かと普段と違うことが多いですよね。年賀状の準備に始まって、大掃除、お正月の飾りの準備、おせちの準備、年越しそば、初詣の計画などなど、師も走る忙しい時期です。準備はできていますか？

今回は、年末年始のごみ収集、休日・夜間応急診療、電車の運行についてお知らせします。

 

 

｜　守口市のゴミ収集、休日・夜間応急診療

 

１　ゴミ収集

守口市では、１２月３０日から１月３日までのゴミ収集はありません。持ち込みゴミ（要予約）、臨時ゴミなどは１２月２９日まで収集しています。“出し忘れた！”ということがないように確認してください。

 

 

２　休日・夜間応急診療

守口市内科小児科休日応急診療所

内科・小児科：０６－６９９８－９９７０

歯科：０６－６９９８－９９４５

守口市大宮通一丁目１３番７号

 

 

 

 

｜　門真市のゴミ収集、休日・夜間応急診療

 

１　ゴミ収集

門真市では、１２月３０日から１月3日までのゴミ収集はありません。一般持ち込みゴミ（要予約）は１２月２９日まで収集しています。守口市と同じですね。

 

 

 

２　休日・夜間応急診療

門真市保健福祉センター診療所

０６－６９０３－３０００

門真市御堂町１４番１号

 

 

 

 

｜　寝屋川市のゴミ収集、休日・夜間応急診療

 

１　ゴミ収集

寝屋川市では、１２月３１日から１月3日までのゴミ収集はありません。大型ごみの持ち込みは１２月３０日の１６：００までになっています。寝屋川市は１２月３０日にもゴミ収集があります。可燃ごみの収集日ですので今年のゴミは今年のうちに！

 

 

 

２　休日・夜間応急診療

寝屋川市立保健福祉センター診療所

０７２－８２８－３９３１

寝屋川市池田西町２８番２２号

 

 

｜　電車の運行

 

１　京阪電車

京阪電車は恒例の終夜運転です。京阪本線は“急行”と“普通”が２０~３０分間隔で運行されます。

 

 

 

２　地下鉄谷町線

谷町線は１２月３０日から１月3日まで休日ダイヤで運行されます。大晦日に終夜運転がなされます。大日駅（発）は０：０３～４：３３まで、大日駅（着）は０：５５～５：２５までの30分間隔です。女性専用車両は実施されませんのでご注意ください。

 

 

 

３　JR片町線

JR片町線は終夜運転がなされます。０：００～５：００頃までの間、京田辺～四條畷間は約60分間隔、四條畷～宝塚間は約30分間隔です。

 

 

 

 

｜　まとめ

 

１　年末年始は普段よりもゆっくりと行動を！

２　ゴミの出し忘れにご注意！

３　休日・夜間の応急診療所を確認してください！

４　電車は終夜運行！初詣へ行きましょう！

｜　子どもの未来応援団員

 

子どものためのクリスマス会は“子どもの未来応援団員”が中心になって催されます。

“子ども未来応援団員は”門真市で募集しています。地域の子どものために様々な活動を行うボランティアです。

活動内容は、地域で子供の様子を温かく見守って顔の見える関係づくりを行います。日常生活の中で気にかかる子どもや保護者を見かけたら“子どもの未来応援チーム”に相談できます。例えば、“いつも元気がなく寂しそう”“夜遅くまで公園で遊んでいる子供がいる”“急に遅刻の回数が増えた”など気にかかる子どもを応援します。

門真市役所での研修を受講すると“子どもの未来応援団員”になれます。次回の研修は、平成３０年１月２４日（水）に門真市役所別館の第３会議室で行われます。詳しくは門真市子ども部子ども政策課政策グループまでお問い合わせください。

 

 

 

 

｜　子供のためのクリスマス会

 

子どもの味方“子ども未来応援団員”が中心となって催される“子どもの未来応援クリスマス会”。今回は職業体験があります。美容師、パティシエ、大工、看護師、格闘家と子供に人気の職業ばかりです。格闘家の職業体験は注目です。子どもにカッコイイ大人の姿を見てもらうことで、子どもの未来を応援するクリスマス会です。

職業体験以外にも、わたあめ作り、ゴム鉄砲作り、昔おもちゃ作り、絵本読み聞かせの“遊びのブース”、ふるふるポテト、パスタ、フランクフルト、たこ焼き、トン汁を食べられる“子ども食堂ブース”もあります。

まだまだあります。大道芸人、お笑い芸人、歌手、俳優などのステージやプレゼントコーナーもありますので、お子様と一緒にぜひご参加ください。

 

日時：平成２９年１２月２５日（月）　１６：００～１９：３０

場所：門真市立速水小学校　体育館

入場料：無料　（定員３００名）

 

 

 

当日の１６：００から速見小学校で“子ども未来応援団員”の研修が開かれます。“子ども未来応援団員”になれるチャンスです！地域の子どものために何かをしたいとお考えの方はぜひご参加ください。

 

 

｜　まとめ

 

１　門真市では子ども未来応援団員が子どもを見守っています！

２　子どものためのクリスマス会を開催！

３　お笑いから職業体験まで子どもが楽しめるクリスマス会です！

｜　空き家のデメリット

 

近年、空き家のデメリットが叫ばれています。例えば、景観や治安の悪化、資産価値の低下、税金の高額課税、社会経済的損失などがあります。

これまでブログでは社会的な損失を書いてきました。“都市がスポンジになる！？”、“空き家対策に本気！？”、“所有者不明の土地に利用権設定！”をご参照ください。

今回は趣向を変えまして治安について書きたいと思います。

 

 

｜　空き家と治安悪化の関係性

 

“割れ窓理論”をご存知でしょうか？軽い犯罪も徹底的に取り締まることで治安が良くなるという理論です。この理論は“建物の窓が割れているのを放置すると誰も地域に関心がないというサインになって犯罪を起こしやすい環境になる”という前提から始まります。ここから割れ窓理論という名前がつけられました。

 

 

地域の空家率と犯罪率の相関関係は多くのサイトで紹介されていますので結論だけを書きます。

２００８年頃の東京２３区では、おおよそですが犯罪発生率：空家率＝２：１の相関関係があります。空き家率１０％増えれば犯罪発生率が２０％増えるということです。かなり高い割合ですね。

 

 

｜　空き家を使う犯罪

 

空き家を利用する犯罪は数種類あります。放火や不法侵入は納得しやすいですが、意外な犯罪にも使われています。

１　空き家で大麻を大量に栽培

平成２６年には外国人と日本人のグループが空き家を使って大麻を大量に栽培していたニュースが流れました。３軒の民家を大麻工場に改造していたようです。また平成２７年にも外国人２人組が同様の手口で逮捕されています。

２　EC（電子商取引）詐欺に利用

インターネットでの通信販売を利用されている方は多いと思います。そして支払いにクレジットカードを利用している方も多いと思います。ということは、“ネット通販でクレジットカード決済”という手口を使って詐欺を働く人たちが現れます。平成２７年には不正に取得したクレジットカードの番号などを使ってネット通販で家電製品を購入し換金する犯罪グループの手口が明らかになりました。商品の受け取りは空き家や空き室で行います。もちろん、本人は受け取りません。この事件では犯罪グループの一員から依頼された別の女性が家電製品を受け取っていました。女性に支払われた報酬は日給１万２千円だったそうです。近隣の住民による通報で警察の捜査が行われた事件でした。

 

 

 

｜　空き家への進入手口

 

空き家を利用するには玄関などの鍵を開けなければいけません。以前は窓を割って侵入したり鍵を壊したりしていましたが、最近は違う手口を使っているようです。

賃貸や売却の依頼のある空き家では、不動産業者がお客さんを案内するときのためにキーボックスが設置されていることがあります。

このキーボックスに目を付けたのが犯罪者たちです。不動産業者の閲覧する専用サイト“レインズ”などに不正アクセスし、そこに記入されているキーボックスの保管場所や暗証番号の情報を入手するのです。この内覧用の鍵はオレオレ詐欺や架空請求詐欺にも悪用されたことが分かっています。

このような犯罪を予防するために、最近はレインズの情報にキーボックスの暗証番号を記入する業者はほとんどいなくなりました。ただ、書いていなくても不動産業者に成りすましてキーボックスの暗証番号を聞き出すということも考えられます。そこで、犯罪を未然に防ぐためにも内覧時は売主さん側の不動産業者が同行することがかなり増えてきました。不動産業者も空き家を悪用する犯罪を黙って見過ごしてはいません。いろいろな対策を講じているのです。

 

 

 

 

｜　８軒に１軒が空き家

 

総務省によりますと、約６０００万戸の住宅のうち８００万戸以上が空き家になっています。８軒に１軒以上が空き家なのです。

このような状況下で、警察庁は現金や商品の受け取り役の検挙に力を注いでいます。平成２７年には前年比で７倍近い２４４人を逮捕しました。警視庁は、空き家を悪用させない対策として、空き家のドアにステッカーを張り付けて宅配業者に空き家だと分かるようにする事業を始めています。

不動産業者、宅配業者、警察、地域住民が連携して、空き家を犯罪に悪用されないよう対策を講じなければいけない世の中になっています。みなさまも近隣の治安が悪化しないためにも空き家が犯罪に使われていないか注意してくださいね。

 

 

｜　まとめ

 

１　空き家にはデメリットがたくさん！

２　空き家は犯罪者のターゲット！

３　空き家の鍵を使わせない対策を！

｜　注文住宅には土地が必要！

 

注文住宅を建てたい！とお考えでしたらまず土地を探さなければいけません。ポータルサイトにもたくさんの土地が掲載されていますし、地域名と土地でGoogle検索をすると多くのサイトが見つかります。

同じような地域や広さでも中にはお値打ちの土地があります。もちろん、お値打ちには理由があります。

 

 

 

｜　相場よりも安い土地！

 

周辺の土地よりも安い価格で売り出されている土地には、それなりの理由があります。事故物件などその土地固有の理由ではなく、一般的な理由をいくつか挙げてみます。

１　地盤が悪い

建物の重さに耐えられないほど柔らかい地盤の場合は地盤改良が必要になりますから、その分だけお安くなります。地盤改良にかかる費用はピンキリです。１００万円程度の出費で住む場合もあれば数百万円を覚悟しなければいけない場合もあります。地盤は見た目ではわかりにくいですから、その場所がどんな用途に使われていたのかをしっかりと調べましょう。近隣の住民の方に話を聞くのがおすすめです。

 

 

２　土地の形が変

通常の宅地であれば、建物が建てやすいように正方形や長方形になっています。反対に、三角形や長細い土地は宅地として有効に使える面積に制限がありますので人気がありません。つまり、安くなっているというわけです。

３　接道の条件が悪い

長方形や正方形の土地で、土地の一辺が広い道路に接しているならば問題ありません。しかし、中には接している道路が極端に狭い場合があります。建築基準法では幅４ｍの道路に２ｍ以上接していなければなりません。たとえば、幅２ｍの道路に面している土地の場合、道路の中心線から２ｍ後退したところからしか宅地として利用できません。その分だけ土地を利用できませんから安くなります。

４　土地が傾斜

土地の一部や全体が傾斜している場合があります。土地が平らでなければ建物を建てられませんから、平らにするために盛土をしなければいけません。そのための費用が最初から引かれて安くなっています。

５　旗竿地

建築基準法の接道条件（幅４ｍの道路に２ｍ以上接道）をクリアしていても、２ｍしか接道していなければかなり細長い通路のような土地ですよね。その通路の先に長方形や正方形がくっついている形の土地を旗竿地といいます。旗のような形をしていますからそのままのネーミングです。日当たりが悪い等の理由で人気がなく、安くなっています。

以上をまとめますと、“地盤がしっかりした整形地で道路に十分に接していた平らな開放感のある土地”が人気があって高価な土地です。欠点があるほどに人気が落ちていき、“三角形で土地が傾斜している軟弱地盤の土地”などは安くなりますね。このような土地でもうまく活用して素晴らしい家を建てたいものです。

 

 

｜　安い土地も設計次第！

 

土地の形が悪かったり旗竿地だったりしても、設計次第で満足できる建物を建てられることがあります。

三角形の土地でも角の部分を駐車・駐輪スペースにして活用したり庭にして家庭菜園を楽しんだりすることができます。傾斜地でも高台にあれば平地にはない絶景を楽しめます。旗竿地は、道路から離れている分だけ車の音や人声は軽減しますし、道路からは直接見えませんのでプライバシーが保たれます。日当たりも中庭を作るなどして開放感のある家にすることもできます。

 

 

たとえ安い土地で人気がなくても、あなたが素敵なお家に住んで素敵な生活ができればいいのです。あなたにぴったりのお家は安い土地でも実現可能です。麻田不動産ではこのような人気のない土地でも買主さんのご要望に応えられるよう日々精進しています。

 

 

 

｜　まとめ

 

１　お値打ちの土地には理由があります！

２　人気のない土地はいろいろ！

３　設計で土地の短所を長所に！

｜　守口市でクリスマスコンサート

 

平成２９年１２月２４日（日）に守口市役所でクリスマスコンサート“２０１７守口宿ミュージックプロムナード”が開催されます。

“守口宿ミュージックプロムナード”は、人々が集い守口の街に賑わいをもたらすことを目的にして開催されます。その方法は２つ。

音楽の楽しさをより多くの人に感じてもらって人々が集うことで、街に賑わいをもたらす方法が１つです。

実はそれだけではありません。守口はかつて京街道沿いの“守口宿”として栄えました。当時の風情は“文禄堤”に残っています。このような歴史的資源を活用して、守口宿をより多くの人に知ってもらうことで、さらに守口が賑わうことも目指しています。これが２つ目の方法です。

合言葉は“音楽を通じて市民に勇気と感動を”、“市民の力で街に賑わいを”です。盛大に開催される音楽の祭典です。

 

 

 

｜　出演者と日時・場所のご案内

 

“守口宿ミュージックプロムナード”は午前中から夕方までの長丁場です。出演者は以下のとおりです。

１０：００　開会あいさつ　（MC.えっちゃん）

１０：２０　DREAMER’S＆ひまわり少女組

１０：５５　もりぐち健康くち笛の会

１１：３０　田中玲子

１２：０５　ベストスピーカーズ

１２：４０　宮下賢一

１３：１５　FUJIKO

１３：５０　プメハナフラコミュニティプアプア

１４：２５　お楽しみコーナー／もり吉＆吉鷹紫彰

１５：００　竹内一行

１５：３５　セーリング　VO.ゴゥ

１６：１０　ノースヒル

お楽しみコーナーでは、守口市のゆるきゃら“もり吉”もやってきます。首に巻いたトレードマークの守口大根をぜひ見てくださいね。

日時：平成２９年１２月２４日（日）　１０：００～

場所：守口市役所１階　１０１～１０４号室

入場料：無料

守口市役所の駐車場の利用につきましては“守口宿ミュージックプロムナード”までお問い合わせください。また、会場は南エリアの会議室です。住民票などの発行を行っている窓口の方ではありませんのでご注意ください。

 

 

｜　寝屋川市のイベント！

 

寝屋川市では、“クリスマスバザー”と“アルカス寝屋川市民音楽祭”が開催されます。

クリスマスバザー

日時：平成２９年１２月２２日（金）　１４：００～１６：００

場所：寝屋川市立神田小学校体育館

神田小学校の創立５０周年記念のプレイベントとしてクリスマスバザーが開催されます。オープニングには寝屋川市立第五中学校の吹奏楽部の演奏もあります。お近くの方は足を運ばれてみてはいかがでしょうか？

 

アルカス寝屋川市民音楽祭

日時：平成２９年１２月２４日（日）　１５：００～

場所：アルカスホール　メインホール

入場料：前売１５００円／当日２０００円

１部と２部に分かれています。１部は合唱・コーラスなどで活躍しているグループ、２部は紙ふうせんがゲストでミニライブが開催されます。アルカスホールは寝屋川市駅の東口から徒歩５分です。イズミヤを超えて道を渡ったところです。

 

 

 

 

｜　まとめ

 

１　守口宿ミュージックプロムナード　開催！

２　音楽だけでなく守口宿もアピール！

３　寝屋川市でもクリスマスコンサート！