３つの顔を持つ男のブログ

｜　田舎生活なら無料物件！？

 

近頃は地方の不便な地域の不動産が無料で譲渡されることが増えてきました。“不動産　無料　譲渡”などのキーワードで検索するとたくさん出てきます。

誰も住まなくなった家の空家対策をしても全く借り手がいない、売りたくても売れないといった場合には“タダでもいいから手放したい”と言われる方もいらっしゃいます。

都心部を除いて、年々不動産の価値は下がってきています。不動産をタダで譲らなければいけなくなる前に売却してしまいましょう。どうしても売れなければ更地にすると買主さんが見つかるかもしれません。不動産屋に相談してみると解決方法が見つかる可能性があります。

 

 

売主さんには厳しい状況ですが、田舎に住みたい人にはうれしい傾向です。多くの方には当てはまらないでしょうが、“定年退職後に物価の安い土地で庭いじりをしながら暮らしたい”とか“電話やインターネットで仕事ができる自由業だからどこに住んでもかまわない”という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ただ、個人間での売買にはご注意ください。タダで不動産を譲りたいといった場合には、土地・建物だけでなく、地域や親族・近隣関係などに何らかの問題があるかもしれません。不動産屋の仲介があれば調査を任せることができますので、時間や手間を惜しむ方や地震がない方には不動産屋の仲介をおすすめします。

 

 

｜　無料物件を譲り受けても税金がかかる！？

 

不動産を無料で譲り受けた場合、贈与税がかかってきます。贈与税の課税方法には“暦年課税”と“相続時精算課税”があります。また、贈与税がかからなかったり控除があったりしますが、詳しくは税務署や税理士に確認してください。

 

 

支払う税金は贈与税だけではありません。まず、不動産取得税があります。不動産取得税は固定資産税評価額の4％、土地や住宅であれば特例で3％です。また、宅地は固定資産税評価額の1／2で評価されます。その他、新築住宅と敷地の税額軽減、認定長期優良住宅の税額軽減、中古住宅と敷地の税額軽減などがあります。詳しくは税務署や税理士にお尋ねください。

贈与税、不動産取得税のほかには、登録免許税がかかります。土地・建物の価格の2％です。ただし、現在は売買では軽減措置があり1.5％になっていますが、贈与にはありませんのでご注意ください。詳しくは司法書士にご確認ください

他には、毎年固定資産税がかかります。いくらになるかは売主から固定資産税通知書の写しを貰って確認してください。

 

 

｜　まとめ

 

１　田舎の不動産がタダ！？

２　生活に不便な地域でもOKなら色々あります！

３　タダでもらっても税金はかかります！

平成30年6月18日、大阪府高槻市、茨木市付近を震源とする地震が発生しました。守口市、門真市、寝屋川市でも地震による被害状況が報告されています。被害を受けた方にお見舞い申し上げます。

 

｜　守口市の地震の被害状況と対策

 

守口市内の建物の被害状況は次のとおりです（6月19日18:00）。

・家屋全壊　なし

・家屋半壊　なし

・建物損傷　屋根材　38件、外壁　20件、塀　10件

・人的被害　なし

 

守口市内の公共施設の被害状況は次のとおりです（6月20日20:00）。

・桜町団地　エレベーターが4階で停止。現在復旧済み。

・佐太団地　エレベーターが5階で停止。現在復旧済み。

・金下・日吉団地　エレベーターが1階と7階で停止。現在復旧済み。

・大枝公園　石膏ボードのひび割れ。トイレ棟の床のタイル割れ。補修対応準備中。

・排水管　　寺方元町、西郷通四丁目で濁流発生。現在対応済み。

・排水管　　高瀬町で濁流発生。現在、洗浄・注視中。

・水道局　　庁舎・施設の壁に損傷。補修対応準備中。

・市役所庁舎　棟屋・消火管破裂による漏水。現在復旧済み。

・市役所庁舎　漏水による煙検知器故障（4機）。補修対応準備中。

・守口小学校　外壁ブロック塀の損傷。ブロック塀撤去予定（今週中）。

・庭窪小学校　プール階段、外壁ブロック塀の損傷。ブロック塀撤去予定（今週中）。

・八雲小学校　2階体育館渡り廊下に歪み発生。調査実施予定。

・錦小学校　　ポンプ室漏水。対応済み。

・藤田小学校　2階体育館渡り廊下に歪み発生。安全確認済み。

・八雲東小学校　外壁ブロック塀の損傷。ブロック塀撤去予定（今週中）。

・佐太小学校　外壁ブロック塀の損傷。ブロック塀撤去予定（今週中）。

・下島小学校　外壁ブロック塀の損傷。仮説バリケード設置予定（今週中）。

・寺方南小学校　濁水発生。対応済み。

・八雲中学校　廊下壁の損傷。調査実施予定。

・錦中学校　　外壁ブロック塀の損傷。ブロック塀撤去済み。

・樟風中学校　体育館天井のセメント剥離。補修対応準備中。

・さつき学園　体育館舞台袖天井の継ぎ目剥がれ。補修対応準備中。

 

守口市では31か所の避難所を開設していましたが、6月21日18:00に以下の4か所を除いて一旦閉鎖しました。

・大阪国際大学

・西部コミュニティセンター

・樟風中学校

・さつき学園

上記4か所の避難所についても6月25日12:00で一旦閉鎖します。(1)利用者が13人（6月21日8:00現在）であること、(2)強い余震がないこと、(3)ライフラインが正常であること、(4)住宅損害が少ないことが理由です。

 

損壊個所の補修のため休館している施設がありますのでご注意ください。

・市民体育館

・佐太老人福祉センター

・児童センター

 

守口市では罹災証明書の発行手続きを総務部課税課で行っています。その他、相談窓口がありますので被災された方は担当の窓口にご相談ください。

 

 

｜　門真市の地震の被害状況と対策

 

門真市内での人的・家屋の被害はありません（6月21日9:00)。被災された方にはブルーシートの貸与、罹災証明書の発行をしています。

・ブルーシートの貸与　門真市役所別館3階　危機管理課　1世帯1枚

・罹災証明書の発行　　門真市役所別館3階　危機管理課

 

門真市教育委員会では小中学校の施設の点検を行っています。道路の陥没、空き家・ブロック塀の倒壊、看板の落下などに気を付けるよう注意が出されています。

また、旧北小学校運動広場の体育館が6月25日まで利用停止になっています。6月26日以降の利用については決定次第発表されますので、門真市のサイト等でご確認ください。

 

｜　寝屋川市の地震の被害状況と対策

 

寝屋川市が把握している被害状況は次のとおりです（6月20日16:00）。

・人的被害　死亡者　なし、負傷者　9人

・家屋被害　壁倒壊　5件　対応済み

エレベーター閉じ込め　5件　対応済み

ガス漏れ　4件　対応済み

停電　　10件　復旧済み

・道路被害　陥没なし

・公園被害　倒木等なし

・河川氾濫　なし

・堤防亀裂　太間町の堤防に亀裂・液状化発生。対応中。

・水道管　　破裂なし

・漏水　　　24件発生。22件対応済み。

・濁り水　　相談件数31件。対応中。

・ため池　　被害なし

・電線切断　1件。対応済み。

・公共施設　総合センターの講堂横ガラス破損。

・フレイプラザ香里　配管水漏れ。臨時休業中。

・中央・東・駅前図書館　蔵書落下。臨時休館中。

・公園墓地　墓石位置ずれ、灯篭倒壊。

 

寝屋川市では対応業務の一覧を作成しています。窓口でのご相談の時は参考にしてください。

 

｜　まとめ

 

１　守口市では建物被害が多数！

２　門真市ではブルーシートの貸与がなされています！

３　寝屋川市では負傷者が9名！

｜　住宅金融支援機構の調査結果

 

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成29年にフラット35の検査に合格した木造住宅の調査結果を発表しました。調査結果はこちら。

住宅金融支援機構は住宅ローンの資金融通を支援する機関です。フラット35などの証券化支援業務、融資保険業務、直接融資業務などを行っています。一般的にフラット35の親玉ですね。

この調査は5年に一度行われていて、適合証明検査機関が調査票に記入した内容を3000件ピックアップしています。調査項目は、住宅の構造、基礎、窓サッシ枠・窓ガラスなど61項目に及びます。

この5年間で大きく変わったところを拾い上げたいと思います。

 

 

｜　住宅の構造

 

平成21年に準耐火の枠組みが変わりまして、“準耐火（省令準耐火）”の設計ができるようになりました。準耐火（省令準耐火）で設計された住宅は、火災保険料や地震保険料が安くなるというメリットがあります。

前回の調査、平成24年度を見ますと、木造（耐久性あり）が77.3%、準耐火（省令準耐火）が18.0%、準耐火（イ準耐・ロ準耐）が4.7％でした。平成29年度では、準耐火（省令準耐火）が増えて27.3%になっています。その分だけ、木造（耐久性あり）と準耐火（イ準耐・ロ準耐）が減っています。

新築一戸建の建売住宅で、火災保険料や地震保険料の軽減を売りにした住宅が増えてきたのでしょうね。

 

 

｜　通し柱の寸法

 

通し柱は住宅の土台から軒までを貫いたつなぎ目のない柱のことです。建物の四隅に用いることで建物を一体化して耐震性や耐久性を高める役目を担っています。

平成24年度の調査では、12㎝角の通し柱を使っている住宅が71.5%ありました。10.5㎝角は18.1%、通し柱なしが9.4%でした。ところが、平成29年度では、12㎝角を使っている住宅は49.7%に激減しました。逆に増えたのは、10.5㎝角（28.4%）と通し柱なし（21.3%）です。

原因としては、パワービルダーによるプレカットの材木を用いた薄利多売の隆盛や接合部に用いる金物の性能が良くなったことが挙げられます。パワービルダーの建てた住宅でも耐震性は十分にありますので、10.5㎝角の通し柱を使っているというだけでは耐震性・耐久性の良しあしを判断できません。金物も含めた耐震のための技術が大きく進歩したのでしょうね。

 

 

｜　窓サッシ枠

 

以前は窓のサッシと言えばアルミでした。平成7年度から平成24年度までの調査では、アルミの窓サッシ枠の利用はおおむね70～80%で移行しています。平成29年度の調査では大きく様相が変わって、アルミ製は38.3%にすぎません。大きく増えたのがプラスチック製（23.1%）、木又はプラスチックと金属の複合材料製（32.8%）です。

プラスチック製や複合材料製は断熱性に優れていて、冷暖房のランニングコストが抑えられます。複合材料製は性能とコストのバランスが良いと言われていますので急増したのでしょうね。もちろん技術の進歩のなせる業です。

 

 

｜　屋根の形状

 

以前は、住宅の屋根といえば切妻か寄棟、屋上が欲しい人には陸屋根でした。近年は寄棟が大きく減って片流れが増えています。

寄棟は古い家屋によくみられる形状です。切妻は多くの住宅で採用されています。ちょうどよいイラストが見つからなかったのですが、こんな感じです。

 

片流れにすることで屋根の一面が広くとれるようになりますので、太陽光発電の普及が原因だと思われます。寄棟でも太陽光発電設備を設置している住宅も見かけますが、太陽光設備を設置している住宅に一番多いのは切妻で、次に片流れではないでしょうか。

 

 

｜　まとめ

 

１　準耐火（省令準耐火）が大幅増！

２　通し柱のない住宅も増えてます！

３　窓サッシ枠は断熱性重視！

４　屋根の形状の変化は太陽光発電が原因！？

｜　通勤時間帯に大阪北部で地震発生

 

平成30年6月18日午前7時58分、大阪府北部の高槻・茨木を震源とする地震が発生しました。M6.1と推定されていますが、震源の深さが約10㎞と浅いために大きな揺れになりました。最大震度は大阪市北区、高槻市、枚方市、茨木市、箕面市で震度6弱、その他京都府の一部、大阪北部で震度5強の揺れを観測しました。

震源地から直線距離で7～８㎞離れた私の家（寝屋川市内）では、地震の揺れでパソコンのディスプレイや写真立てが倒れたり食器棚の扉が開いたりしました。阪神淡路大震災でバルコニーや壁にひびが入った我が家も、今回の地震ではおかげさまで崩壊を免れました。

今朝の本震の後に余震が15回以上続いています。震度3程度の余震もあります。今後2~3日は規模の大きな余震が起こる可能性があります。十分にご注意ください。

被害を受けたみなさまに心からお見舞い申し上げます。

 

 

 

｜　地震の被害状況

 

◯　人々の被害

この地震で3人の方が亡くなられています。高槻市、茨木市、東淀川区で震源地の近くです。壁や本棚の下敷きになったり家屋の倒壊に巻き込まれたりしたようです。また、大阪・京都・兵庫・滋賀の2府3県で259人がけがをされたようです。

◯　ライフラインの被害

ライフラインでは、高槻市で水道管が破裂して大規模な断水が起きています。ガスは約11万戸で供給が止まり、電気は約17万戸で停電しています。

◯　交通の被害

交通は、鉄道各社が運転を見合わせ、新幹線は約5時間、私鉄各社も運休が相次いでいます。京阪は14時10分頃に運行を再開しましたが、運転本数を減らしていますのでご注意ください。高速道路は通行止めになっていましたが、解除されたようです

電車が止まっていたり高速道路が通行止めになっていたりするせいなのか分かりませんが、守口市や門真市の道路は普段は混んでいないところでも渋滞が発生していました。寝屋川市内の渋滞はそれほどでもありませんでした。

 

◯　家屋の被害

西淀川区の住宅で火災があったのをはじめ、大阪市内で7件の火災が起きています。高槻市でも火災が発生しています。ブロック塀や壁の倒壊は東淀川区以外にも数件あるようです。

また、家屋ではありませんがUSJのチケット売り場の窓ガラスが割れたようです。茨木市の妙徳寺では山門が崩れました。

今は大丈夫でも、今後の余震で建物が崩壊するかもしれません。十分にご注意ください。

 

 

｜　ブロック塀で死者を出さないために

 

今回の地震ではブロック塀の倒壊によって2名が亡くなりました。どのようなブロック塀なのかは分かりませんが、周囲の他のブロック塀よりも脆かったのでしょう。

ブロック塀の基準は建築基準法とその施行令で決まっています。高さは2.2ｍ以内、厚みは2.0m以下で10㎝以上、2.0m超で15㎝以上です。また、鉄筋のたて筋や控え壁が必要です。基礎にも規制があります。

この基準は昭和56年の法改正のときに作られましたので、それ以前の古いブロック塀には鉄筋が入っていなかったり補強工事がされていなかったりするようです。もし補強工事をしていないブロック塀が地震で倒壊し他人に被害を与えた場合、占有者や所有者は責任を問われて損害賠償を請求されるかもしれません。

ブロック塀が倒壊して2名が亡くなったことを受けて、政府は全国の通学路にあるブロック塀を点検するように指示を出したと報道されています。もし古いブロック塀がご自宅や会社にあるようでしたら、早急に点検し補強工事をして欲しいと思います。ご相談は麻田不動産までどうぞ。

 

 

｜　まとめ

 

１　大阪府北部で震度6弱の地震発生！

２　死亡・怪我、ライフライン、交通、家屋に被害が出ています！

３　ブロック塀倒壊で死者も！古い塀は補強工事を！

｜　カジノ法案と大阪

 

統合型リゾート実施法案（カジノ法案）が平成30年6月15日に衆議院内閣委員会で可決されました。今国会での成立を目指しているようです。

候補地は北海道から沖縄まで多数ありますが、主なところでは東京、横浜、大阪と言われています。その中でも一番熱を帯びているのが大阪の夢洲。“夢洲？どこ？”と思われる方、分かります。夢洲は此花区の埋立地で、面積は約390ｈａ、約3.9㎢です。ここに、カジノやホテル、商業施設、見本市会場、国際会議場などが建設される予定になっています。

夢洲は、もともとUSJのある舞洲や府庁のある咲洲と併せて、先端技術や情報通信機能を備えた新都心を整備する予定でした。大阪経済の低迷でとん挫すると、2008年のオリンピック招致の舞台になりました。みなさまご存知の通りオリンピック招致に失敗し、現在の夢洲はコンテナターミナルとコンビニが1件あるだけです。今は2025年の万博招致の舞台になっています。

舞洲の場所は　↓　ココです。

大阪市の狙いは、万博招致とセットにして統合型リゾートを作り、大阪に観光客を呼び込むことです。交通手段として、地下鉄中央線の延伸、京阪中之島線延伸、JR延伸などさまざまな案が提案されています。

 

 

｜　カジノ法案のメリット、デメリット

 

カジノはギャンブルの王様ですから、ギャンブルの懸念はそのままカジノにも当てはまります。一番大きなデメリットは“ギャンブル依存症の懸念”です。合法的にカジノで遊べるようになるとギャンブル依存症が増加するのではないかという心配です。政府も入場規制を行うことを検討しています。その他にも、“治安悪化”や“マネーロンダリング”などの懸念もあります。

◯　デメリット（懸念）

１　ギャンブル依存症の増加

２　治安悪化

３　マネーロンダリング

もちろん、メリットもあります。一番は“外国人観光客の集客”でしょう。お金を持った外国人観光客にカジノで遊んでもらってお金を落としてもらおうという狙いです。その他にも、“雇用の増加”や“インフラ整備”などが期待されています。

◯　メリット（期待）

１　外国人観光客による経済効果

２　雇用の増加による経済効果

３　インフラ整備による地域活性化

ギャンブルの市場規模は2兆円とも言われていますから、カジノができれば経済効果は大きいでしょう。競馬や競輪、競艇といった公営ギャンブルは今よりも衰退するかもしれませんね。

 

 

｜　まとめ

 

１　大阪はカジノ建設の候補地！

２　カジノの最大のメリットは経済効果！

３　カジノの最大のデメリットはギャンブル依存症！