宅建士試験まで1カ月を切りました！　～代理・条件・期限～

宅建士試験を受験される方は追い込み時期ですね。忘れやすい“法令上の制限”や“宅建業法”の見直しに頑張っておられると思います。

宅建士試験受験生に苦手意識のある“権利関係”の勉強はいかがでしょうか。今回から数回にわたって苦手意識のある“権利関係”のまとめを書きたいと思います。今回は代理と条件・期限です。

ぜひ、復習や知識整理にお役立てください。

 

 

｜　代理

 

まずは、代理権の範囲からです。何も決められていない場合、代理人は次の範囲のことができます。

１　保存行為（財産の現状維持）

２　利用行為（財産で収益を図る）

３　改良行為（財産の利用価値を増加）

 

代理行為の三原則は次のとおりです。

１　顕名

２　代理権授与行為

３　代理行為

 

無権代理のポイントは次のとおりです。無権代理は本人に効果帰属しません。

１　相手方の保護

・催告：善意・悪意不問

・取消：善意の相手方のみ可

・責任追及：善意・無過失の相手方のみ可

２　無権代理人と相続

・無権代理人の本人相続：当然に追認をしたのと同様

・本人の無権代理人相続：無権代理人の責任を承継

 

表見代理のポイントは次のとおりです。表見代理は無権代理を有効にする手段です。

１　表見代理の3形態

・代理権授与表示による表見代理

・権限踰越による表見代理

・代理権消滅後の表見代理

２　代理権があるかのような“外観”

３　相手方の善意・無過失

 

代理権の消滅原因

 

 

｜　条件と期限

 

条件と期限は同じようで少し違います。次の違いをハッキリとさせておきましょう。

１　条件：将来確実に発生するとは言えないもの（結婚したら…）

２　期限：将来確実に発生するもの（親が死んだら…）

 

条件には、停止条件と解除条件があります。この違いもはっきりと理解しましょう。

１　停止条件：事実が生じることで効力が発生

２　解除条件：事実が生じることで効力が消滅

 

条件の種類と効力をまとめます。

 

 

｜　まとめ

 

１　代理は無権代理と表見代理を混同しないように！

２　代理行為の三原則が基本！

３　条件と期限は区別して暗記！