宅建士試験まで1カ月を切りました！　～制限行為能力者・意思表示～

宅建士試験を受験される方は追い込み時期ですね。忘れやすい“法令上の制限”や“宅建業法”の見直しに頑張っておられると思います。

宅建士試験受験生に苦手意識のある“権利関係”の勉強はいかがでしょうか。今回から数回にわたって苦手意識のある“権利関係”のまとめを書きたいと思います。今回は制限行為能力者と意思表示です。

ぜひ、復習や知識整理にお役立てください。

 

 

｜　制限行為能力者

 

制限行為能力者ではないのですが、胎児の権利能力について特別な規定があります。一定の場合には胎児に権利能力を認める規定です。3つありますので忘れないでください。

１　不法行為に基づく損害賠償請求

２　相続

３　遺贈

 

制限行為能力者には、未成年者、成年被後見人、被保佐人、補助人があります。それぞれの法定代理人の権限についてまとめます。代理権については、保佐人と補助人には代理権付与の審判をすることができます。

 

未成年者の同意を要する行為を挙げます。

１　貸金債権の弁済受領

２　雇用契約

３　割賦購入契約

４　相続の承認・限定承認・相続放棄

５　負担付贈与を受けること

６　解除を受けること

７　婚姻

 

未成年者で同意があってもなしえない行為もあります。

・養親になること

これだけを覚えておけばOKです。

 

被保佐人の同意を要する行為を挙げます。

１　元本の領収・利用

２　借財、借財の保証

３　重要な財産の権利の得喪を目的とする行為

４　訴訟行為

５　贈与、和解、仲裁合意

６　相続の承認、放棄、遺産分割

７　贈与の申込拒絶、遺贈放棄、負担付贈与の申込承諾、負担付遺贈の承認

８　新築・改築・増築・大修繕

９　短期賃貸借の期間を超える賃貸借（山林10年、宅地5年、建物3年、動産6か月）

 

制限行為能力者の相手方を保護する制度として、追認があったとみなす“法定追認”があります。覚えておくと安心です。

１　全部・一部の履行

２　履行の請求

３　更改

４　担保の供与

５　権利の全部・一部の譲渡

６　強制執行

 

 

｜　意思表示

 

意思表示には心裡留保や通謀虚偽表示、錯誤など多くの制度があります。何が何だか分からなくなるところですので、まとめておくと覚えやすいと思います。

 

通謀虚偽表示（94条2項）の第三者には注意が必要です。

１　94条2項の第三者には転得者も含まれます。

２　94条2項の第三者にあたる例

・仮装譲受人からの譲受契約者

・仮装譲受人からの譲受人

・仮装譲受人からの抵当権者

・仮想譲受人の差押権者

・仮想譲受人の破産管財人

・仮想債権の譲受人

 

詐欺（96条）の第三者は、詐欺による意思表示を前提として新たに利害関係に入った人で、取消前の第三者のことを言います。取消後の第三者は対抗要件（登記）の先後で所有者が決まります。

 

 

｜　まとめ

 

１　胎児の権利能力はしっかり暗記！

２　法定代理人の権能は丸暗記！

３　意思表示の原則・例外、第三者との関係は必須！