相続の知識で争族にしない ~その3~

| “その1”“その2”を読まれていない方のために

 

相続の知識で争族にしないシリーズ第3弾です。“その1”と“その2”は下の記事をクリックしてご参照ください。

相続の知識で争族にしない ~その1~

相続の知識で争族にしない ~その2~

簡単にまとめます。

1 同時に亡くなられると相続はできません。

2 胎児は相続できます。

3 相続人は親族の範囲よりも狭いです。

4 相続できない“相続欠格”“相続廃除”の制度があります。

 

 

| 誰がどれだけ相続できるの?

 

どの遺産を誰が相続するのかは遺言書があればそれに従いますが、遺言書がない場合でも民法で相続する割合が決められています。

1 配偶者と子が相続人のとき

配偶者が1/2、お子さん全員で1/2です。お子さん3人いる場合には、それぞれ1/6ずつです。養子でも実子でも同じ相続分です。

2 配偶者と祖先が相続人のとき

配偶者が2/3、祖先全員で1/3です。配偶者と父母が相続人になる場合には、配偶者が2/3、父が1/6、母が1/6です。父母が生きていれば祖父母は相続人になりません。

3 配偶者と兄弟姉妹が相続人のとき

配偶者が3/4、兄弟姉妹全員で1/4です。兄弟姉妹が3人いる場合には、それぞれ1/12ずつです。父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹(半血兄弟姉妹)は、全血兄弟姉妹の半分になります。

 

 

| 遺言書で相続が決められる場合

 

亡くなられた方の遺言書がある場合には、遺言書の内容に従って相続されます。たとえば、Aさんの遺言書があり、相続人は奥さんのB、お子さんのC・Dだとします。Aさんの遺言書に、Bさんの相続分は7/10、Cさんの相続分は2/10、Dさんの相続分は1/10と書かれていると、その通りに相続されます。

このように“相続分”を決める場合には、必ず遺言書で決めないといけません。

自分では決められないという方は、遺言で第三者に相続分の指定を委託することができます。たとえば、生前世話になっていた弁護士Eさんに、遺言書の中で“相続分の指定を弁護士Eに委託する。相続分を指定する場合には遺言書作成後の事情を考慮する”と書いておくケースがあります。

 

 

| まとめ

 

1 法定相続分は誰が相続人になるかで変わります!

2 遺言書で相続分を決めることもできます!

3 相続分の割合を第三者に委託することもできます!



ブログランキングに参加しています。ボタンをクリックしていただけると更新の励みになります。右のサイドバーからもぜひ!(スマホの方は下部のバナーから!)


にほんブログ村 企業ブログへ

相続の知識で争族にしない ~その2~

| “その1”を読まれていない方のために

 

今回は“相続の知識で争族にしない~その2~”です。その1を読まれていない方は“相続の知識で争族にしない ~その1~”をご参照ください。

面倒くさいという方のためにまとめておきます。

1 被相続人が離婚・再婚していたり、被相続人の面倒を見ていた方がいたり、不動産以外に遺産がない場合には、争族になりやすいと言われています。

2 相続は亡くなった方の財産や負債を受け継ぐ制度です。

3 同時に亡くなられたときには相続はありません。

4 胎児は相続することができます。

 

 

| 相続人ってだれ?

 

相続人になるのは一定範囲の親族です。このブログでは何度も書いていますが、もう一度書きたいと思います。詳しくは“相続人って誰?”を読んでいただけますと嬉しいです。

親族には奥さんの祖父母や姪の旦那さんも含まれますが、彼らはあなたの相続人ではありません。相続人になりうるのは、配偶者、曾祖父母、六世の孫、甥姪までです。

この中で相続人になることができる順番が決められています。

1 配偶者

2 子

3 直系の祖先

4 兄弟姉妹

配偶者は常に相続人です。お子さんがいれば相続人になります。お子さんがいない場合には、配偶者と直系の祖先が相続人です。お子さんも直系の子孫もいない場合には、奥さんと兄弟姉妹が相続人です。

曾祖父母や孫、甥姪などは代襲相続が発生したときに相続人になります。詳しくは“相続人って誰?”をご参照ください。

 

 

| 相続できない人もいる!

 

法定相続人の範囲に入っていても相続できない人がいます。たとえば、相続で不正な利益を得ようとして不法なことをしたりすると相続権がなくなります。“相続欠格”と言います。法律の文章は分かりにくいので簡単に言い換えますと、次のとおりです。

1 被相続人や先順位・同順位の相続人を殺したり、又は殺そうとしたりして刑に処せられた者

2 被相続人が殺害されたことを知っていながら訴えなかった者(例外あり)

3 被相続人をだましたり脅したりして遺言の作成・取消・変更をさせなかった者

4 被相続人をだましたり脅したりして遺言をさせたり、遺言の取消・変更をさせた者

5 遺言書を偽造したり書き換えたり捨てたり隠したりした者

 

その他にも“相続排除”という制度もあります。こちらは、被相続人が家庭裁判所の審判によって前もって相続人の相続権を失わせる制度です。被相続人の意思に重きを置かれているのですね。廃除の対象者は次の人です。

1 被相続人に虐待や重大な侮辱をした者

2 著しい非行をした者

 

 

| まとめ

 

1 親族と相続人は範囲が違います!

2 相続人の範囲内でも相続できない人がいます!

3 “相続欠格”と“相続排除”で相続させない!



ブログランキングに参加しています。ボタンをクリックしていただけると更新の励みになります。右のサイドバーからもぜひ!(スマホの方は下部のバナーから!)


にほんブログ村 企業ブログへ

相続の知識で争族にしない ~その1~

| 相続を争族にしないために

 

相続は誰もが1度は経験するのではないでしょうか。親御さんが亡くなられたり旦那さんや奥さんが亡くなられたりすると、特殊な場合を除いて“相続人”になります。

争族になりやすいケースは多種多様ですが、次の場合には相続人の間でもめる可能性が高いと言われています。

1 亡くなられた方が離婚・再婚されている

2 亡くなられた方の面倒を見ていた方がいる

3 不動産以外に遺産がない

心当たりのある方は、相続について正しく理解をして死後に家族がもめないように対策を講じてください。行政書士、司法書士、弁護士などのプロに相談されることをおすすめします。

 

 

| 相続ってなに?

 

みなさんはもちろんご存知だと思われます。最初に一応は書いておかないと格好がつきませんのでご容赦ください。

相続は、ヒトが亡くなったときに、法律の規定や亡くなった人の意思に従って、その人が持っていた権利や義務を一定の者に承継させる制度のことです。定義のような言葉にするとややこしいですが、親御さんや配偶者が亡くなったときに相続人が財産を貰ったり負債を負ったりする制度です。亡くなった人を“被相続人”、相続する人を“相続人”と言います。

相続は、被相続人が亡くなったときに始まります。相続人が生きておられることが前提ですけれどもね。相続の場所は被相続人の住所です。

 

 

| 相続で迷う特殊なケース

 

相続人が生きておられることが前提と書きましたが、迷ってしまう微妙なケースもあります。たとえば、被相続人と相続人が一つの事故で亡くなられた場合、配偶者のおなかに赤ちゃんがいる場合ですね。

1 被相続人と相続人が一つの事故で亡くなられた場合

一つの事故で亡くなられるなど、被相続人と相続人のどちらが先に亡くなられたか分からない場合は、同時に亡くなったと推定されます。“推定”ですから反論・反証が可能です。

同時死亡の推定が適用されると、亡くなられた被相続人と相続人の間では相続が発生しません。

たとえば、Aさんには奥さんBとお子さんC、Dがいる場合を考えてみます。AさんとCさんが一つの事故で亡くなって、どちらが先に亡くなったのか分からず同時死亡の推定が適用されると、Aさんの相続人は奥さんのBさんとお子さんのDさんだけです。

もし、Cさんにお子さんがいらっしゃる場合には、そのお子さんもAさんの財産を相続します。これを代襲相続と言います。

2 配偶者のおなかに赤ちゃんがいる場合

ヒトは生まれることで権利を得たり義務を負ったりすることができるようになります。ですから、おなかの中にいる赤ちゃんはまだ生まれていませんので、本来なら相続する権利はありません。

ただ、生まれてくるのが被相続人の死亡よりも先か後かという数カ月のことで大きな差が出てしまいます。ですから、民法では、相続についておなかの中の赤ちゃんは生まれたものとみなされます。“みなされる”のですから反論・反証はできません。

 

 

| まとめ

 

1 相続はほとんどの人が経験する一大イベント!

2 同時に亡くなられると相続は発生しません!

3 おなかの中の赤ちゃんは生まれたものとされます!



ブログランキングに参加しています。ボタンをクリックしていただけると更新の励みになります。右のサイドバーからもぜひ!(スマホの方は下部のバナーから!)


にほんブログ村 企業ブログへ

新築分譲マンションを買うならどこ?

| 大阪の新築マンションの価格は?

 

大阪では年々中心部に高層マンションが建てられています。便利な立地のマンションは高価なため、大阪府全体のマンションの平均価格も上昇しているようです。

株式会社東京カンテイが発表した“2018年新築マンションPER”によりますと、近畿圏の平均PERは5年連続で上昇しているようです。

PERは、新築分譲マンションの価格と賃貸マンションの価格を比べた値で、新築分譲マンションの価格が同じ駅の分譲マンションの賃料の何年分に相当するのかを表しています。

2018年の近畿圏平均は22.85となっていて、新築分譲マンションの価格は同じ駅の分譲マンションの賃料約約23年分の価格になっています。70㎡に換算した分譲マンションの平均賃料は約17.5万円(+1.4%)、新築分譲マンションの価格は約4800万円(+4.6%)だそうです。近畿圏の新築マンションの価格はかなり上昇していると言っていいでしょうね。

賃料よりも新築価格の方が上昇率は大きいですから、分譲マンションを借りた方がお得ということになります。ただ、あくまでも平均ですけれども…。

 

 

| 新築マンションPERランキング!

 

近畿圏で新築分譲マンションを購入するなら、どこの駅の周辺で割安感があるのでしょうか。こちらも“2018年新築マンションPER”に載せられています。

1位 JR神戸線 尼崎駅 PER:約14.4

JR大阪駅に近く賃料は結構高めというイメージがありましたが、新築分譲マンションには割安感が強いようです。

2位 JR環状線 大阪駅 PER:約16.1

大阪キタの中心地ですね。こちらも賃料は高いです。その分だけ、新築分譲マンションの割安感があるのでしょうか。

3位 京阪中之島線 中之島駅 PER:約16.8

大阪駅周辺とほぼ同じです。地理的にも近いですから当然でしょうか。

4位 大阪メトロ堺筋線 天神橋筋六丁目駅 PER:約17.1

天神橋筋六丁目(通称、天六)になりますと、家賃もぐっと下がります。尼崎よりも高いですが、大阪駅や中之島駅に比べれば安いです。その分新築分譲マンションも安くなっているようです。

5位 JR神戸線 西明石駅 PER:約17.4

大阪の中心地ではなく、神戸のさらに西にある西明石駅が5位になっています。新築分譲マンションが安いのか、分譲マンションの賃料が高いのか、どちらなのでしょうか。

 

このように見てきますと、街中の中心地の新築分譲マンションがお得になっているようです。逆に賃貸が高いんだ!とも言えるかもしれませんね。このような地域では分譲マンションを借りるよりも購入した方がよいという判断になりますね。

逆に賃貸を借りた方がお得という地域もあります。夙川や芦屋、北千里、伊丹などの賃料は高めで、新築分譲マンションは安めのようです。

 

 

| まとめ

 

1 近畿のマンションは値上がり中!

2 大阪の中心地で分譲マンションを借りると損!?

3 北摂は分譲マンションを借りる方がお得!?



ブログランキングに参加しています。ボタンをクリックしていただけると更新の励みになります。右のサイドバーからもぜひ!(スマホの方は下部のバナーから!)


にほんブログ村 企業ブログへ

守口のコミュニティバス停留所が移動!

| 守口市のコミュニティバス

 

守口市ではコミュニティバスが運行されています。守口市にお住まいの方であれば、“愛のみのり号”と書かれている小さなバスを見かけたことがありますよね。2017年の8月1日から運行されています。

愛のみのり号は運賃が無料です。ただし乗車定員は9名のみ。ルートは3つあり、1日に5~6便の運行です。東部ルート1は、守口市役所から金田小学校や東部エリアコミュニティセンターなどを回って守口市役所に戻ります。東部ルート2は、守口市役所から北部コミュニティセンターやさんあい広場さたなどを回って守口市役所に戻ります。西部ルートは、守口市役所を出て西武コミュニティセンターなどを回って一旦守口市役所に戻り、そのご大枝公園や市民保健センターを回って守口市役所に戻ります。

乗車人数は少ないですし便数も少ないですが、何と言っても無料ですので機会があればご利用ください。

 

 

| バス停の位置が変わりました

 

愛のみのり号のバス停“大枝公園”(西部ルート)の位置が2019年4月16日から変わっています。今までの位置から噴水のある“水の遊び場”の前に変更になりました。斜め前ですね。大枝公園を東西に分ける道の通っているところです。改修にともなって利用しやすい位置へ移動したのでしょうね。道路上ではなくなりましたから、乗り降りがしやすそうです。

大枝公園のバス停の位置
守口市役所のサイトより

大枝公園のバス停位置

 

大枝公園以外にも過去にバス停の位置が変わったところがあります。

今の金田小学校停(東部ルート1)は、以前は庭久保コミュニティセンター分室停でした。こちらは2018年7月21日から変更になっています。意外に遠くに移動しましたので、不便になった方や便利になった方がいらっしゃるのではないでしょうか。

金田小学校のバス停位置

 

今の東部エリアコミュニティセンター停(東部ルート1)は、以前は東部コミュニティセンター停でした。東部コミュニティセンターは閉館されてしましましたので、新しく東部エリアコミュニティセンター停へ移動になったようです。2018年8月1日から変更になっています。こちらも場所がかなり変わっています。

東部エリアコミュニティセンターのバス停位置

 

その他では、東部エリアコミュニティセンター東体育室停(東部ルート1)、八雲東コミュニティセンター停(東部ルート1)、寺方南小学校停(西部ルート)が、2018年10月1日から変更されています。また、市民体育館停(西部ルート)が新しく新設されました。

愛のみのり号の運行は時々変わりますので、ご利用の際には守口市の愛のみのり号のサイトでご確認いただくか、守口市役所へお問い合わせいただくのをおすすめします。

 

 

| まとめ

 

1 守口市のコミュニティバス“愛のみのり号”!

2 東部ルートが2つ、西部ルートが1つあります!

3 大枝公園(西部ルート)のバス停が移動しました!



ブログランキングに参加しています。ボタンをクリックしていただけると更新の励みになります。右のサイドバーからもぜひ!(スマホの方は下部のバナーから!)


にほんブログ村 企業ブログへ
Translate »