｜ 建物を建てるときの流れ
建物を建てるときには何から考えればいいのでしょうか。予算？立地？住宅ローン？
色々とありますが、順番に考えていきます。
１ 家を建てる理由と目的を決めます。
２ 新しい家での生活を想像します。
３ 予算を決めます。
４ 土地を探して決めます。
５ 建築会社を探します。
６ 建物のプランを決めて概算の見積もりを貰います。
７ 建築会社を仮に決定します。
８ 住宅ローンの事前審査に申し込みます。
９ 土地を契約して地盤調査をします。
10 間取りや設備を決めて最終見積もりを貰います。
11 住宅ローンに申し込みます。
12 土地の決済と登記をします。
13 建築確認申請をします。
14 古家がある場合には解体工事をします。
15 地鎮祭を行って着工します。
16 上棟します。
17 建物完成です。
18 建物の引渡しと決済・登記をします。
これだけでも大変です。でも一番楽しい時期かもしれません。13の建築確認の申請以降は建築の検査があります。建築確認には4段階あります。
｜ 建築確認での４段階とは？
建築確認は申請がされると、まず構造計算がきちんとできているかを専門家が判断します。上の13のところですね。
その後にいわゆる建築確認が行われます。まだ着工していませんから書面審査です。合格すると確認済証が交付されます。この後にやっと工事を始められます。
解体や地鎮祭が終わると15と16の間の工事の途中で中間検査が行われます。17で建物が完成して工事が完了すると完了検査が行われます。完了検査に合格すると検査済証が交付されます。
建築確認には意外なほどの費用がかかります。地方自治体へ支払う手数料だけでも6～12万円ほどになります。それに加えて、建築会社への手数料などがあって20~30万円になることが多いと思います。場合によっては30万円以上かかるかもしれません。意外に高いですね。
｜ まとめ
１ 土地の購入のタイミングは住宅ローン次第！？
２ 建築確認では構造計算や書類検査も行われます！
３ 建築確認の費用は20~30万円が相場！？
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