大阪中心部の地価は相変わらず…

見やすい地価動向調査レポートとして、これまでも何度かご紹介している国土交通省の地価LOOKレポート。3か月ごとに国土交通省が実施・公表している調査です。大阪府内では、西梅田、茶屋町、中之島西、北浜、心斎橋、なんば、OBP(大阪ビジネスパーク)、新大阪、福島、天王寺、阿倍野、豊中、江坂の13地点が対象になっています。 “大阪中心部の地価は相変わらず…” の続きを読む



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主要都市の地価が上昇!?

主要都市の地価動向を調査した地価LOOKレポートが発表されました。今回は令和元年第3四半期の結果です。地価の上昇地区数は100地区のうち97地区。第1四半期と同様の結果になりました。

平成30年第4四半期の地価LOOKレポート平成31年第1四半期の地価LOOKレポートについてはリンク先をご覧ください。 “主要都市の地価が上昇!?” の続きを読む



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この頃は土地の価格が上がってる?

| 地価LOOKレポートを見てみます

 

国土交通省が2019年の第1四半期(2019年1月1日~4月1日)の地価LOOKレポートを発表しました。

地価LOOKレポートは以前にもご紹介しましたが、全国100地区の四半期ごとの地価動向を調査したものです。全体的には地価が上昇した地区が97地区、横ばいが3地区になっています。

 

 

| 大阪の地価は?

 

地価が上昇した地区が100地区中97地区ですから、大阪も地価が上昇しています。0%超3%未満の上昇率になった地域は25地区中11地区、3%以上6%未満の上昇率になった地域は25地区中14地区です。

もう少し詳しく見てみましょう。

大阪府では、大阪市北区、中央区、淀川区などの商業地域は3%以上6%未満の上昇率が多くなっています。OBP(中央区)や阿倍野(阿倍野区)では0%以上3%未満の上昇率です。住宅地では福島区や天王寺区では3%以上6%未満の上昇率です。

取引価格が上がるとオフィスの賃料も上がります。ただ、店舗の賃料はまだ横ばいの地域が多いですし、住宅街の取引価格の上昇はマンションの賃料の上昇につながっていないようです。そのため、取引価格との利回りは下がっているようです。

大阪市の中心部ではオフィスビルの空家率が低水準で推移していて、オフィスの賃料高騰につながっているようです。心斎橋や難波などの“ミナミ”ではオフィスの賃料は横ばいで、店舗の賃料が上昇しています。

豊中市(千里中央)では大型商業施設があることからファミリータイプのマンションの人気が高いです。しかしニュータウンの建替による集合住宅ばかりで賃貸マンションがほとんどないため、70㎡の分譲マンションの賃貸では家賃15~17万円ほどになるようです。台地で地盤が強く、緑が多くて利便性もよいという人気の土地柄です。

吹田市(江坂)では単身用のマンションが多く、店舗も充実しています。賃貸マンションの1階が店舗になっているパターンが多いです。ホテルなどの宿泊施設や投資家向けの賃貸マンションなどの需要が高まっているようです。新大阪と同じようになっていくのではないでしょうか。

このようにみると、大阪市内の中心部やOOSAKAメトロ御堂筋線沿いの地価が上昇していることが分かります。京阪沿線でも新築住宅の価格は上昇傾向ですが、こちらは土地というよりも建物の価格が上がっているように思います。材料や人件費は毎月のように上がっていくようで、建築会社は頭を抱えているのではないでしょうか。

 

 

| まとめ

 

1 地価LOOKレポートを発表!

2 ほとんどの地区で価格が上昇!

3 大阪市中心部や御堂筋線沿いの地価も上昇!



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地価LOOKレポートが見やすい!

| 地価LOOKレポートってなに?

 

地価LOOKレポートは国土交通省が3か月ごとに実施・公表している地価動向調査です。全国の主要都市の街中の地下を対象にして前回の調査と比較しています。大阪では、西梅田、茶屋町、中之島西、北浜、心斎橋、なんば、OBP、新大阪、福島、天王寺、阿倍野、豊中、江坂の13地点が対象になっています。

平成20年から始まった新しい調査で、基準地価や公示価格、路線価よりも短期間で実施されていますので細かな動向が分かります。矢印の方向や色で地価の変化が一目でわかりますし、不動産鑑定士のコメントも載っていますので見やすくて楽しいです。

 

 

| 大阪の地価動向は?

 

平成30年の第4四半期の地価LOOKレポート(約6.3MB)が発表されました。地価の動向はどうだったのでしょうか?

全体的に取引価格やオフィス賃料が上昇しています。店舗の賃料は維持で、取引利回りは減少しています。3~6%の上昇で、前期の0~3%上昇よりも上昇率が高くなっていました。

福島、天王寺、豊中(千里中央)の住宅地では、マンションの分譲価格は上昇しながらもマンションの賃料は維持されています。特に豊中(千里中央)は地盤が良いので地震にも強いですし、梅田まで電車だと20分ほどで着きますから利便性が高く人気のエリアです。

西梅田、中之島西、北浜、OBP、新大阪の商業地はオフィスビルが中心で、不動産投資も積極的に行われています。茶屋町はこの10年ほどで若者の街から大学キャンパスや商業施設などの多様な施設のある地域に変わってきました。市街地再開発事業は今後も予定されているようですので、もっと発展するのかもしれません。

心斎橋、なんば、阿倍野の商業地は関西を代表する商業地域です。関西国際空港へのアクセスが良いので外国人観光客が多くなっています。百貨店やブラント店など商業施設が多く、飲食店が立ち並んでいて、繁華街として発展しています。需要が強いですから今後も地価は上がっていくのではないでしょうか。

 

 

| まとめ

 

1 地価LOOKレポートは見やすい地価情報!

2 3か月に1回の発表で最新トレンドをGET!

3 大阪中心地の総合評価は3~6%の上昇!



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