守口商業まつり 開催!

| 毎年恒例!商業まつり!

 

“商業まつり”をご存知の方は少ないのではないでしょうか?各地で開催されている商業祭で、守口市以外にも門真市や枚方市、八尾市などでも行われています。

参加店で購入・飲食したレシートで豪華賞品の当たる抽選会に参加できるイベントです。各地の商業連盟が主催し、各市役所や商工会議所が後援しています。

みなさまの地元でも開催していないか調べてみてはいかがでしょうか?

 

 

| 第17回 守口市商業まつり!

 

“第17回 守口商業まつり”では、守口市内でのお買い物2000円分のレシートで4Kテレビなど豪華賞品が当たります。期間は平成29年11月11日(土)~11月26日(日)です。当選発表は12月中旬頃に予定されています。

応募方法は、応募用紙を使う方法とハガキを使う方法があります。

1 応募用紙の場合

期間中に守口市内で発行された2000円以上のレシート・領収書(複数可)を応募用紙に貼り付けて、住所・氏名・電話番号・性別を記入して応募箱に投函します。応募箱は各商店街、阪急オアシス守口店、イオンモール大日内市民サービスセンターなど各地にあります。

2 ハガキの場合

期間中に守口市内で発行された2000円以上のレシート・領収書(複数可)をハガキに貼り付けて、住所・氏名・電話番号・性別を記入して守口市商業連盟事務局へ郵送します。
〒571-0045 門真市殿島町6番4号
守口門真商工会議所内 守口市商業連盟事務局

守口市内でお買い物をして豪華賞品を当てましょう!詳しくは、ポスター、のぼり掲示店までお問い合わせください。

 

第17回守口市商業まつり_チラシ(表)

 

第17回守口市商業まつり_チラシ(裏)

 

 

 

 

| 同時開催!ダンスのチカラ!

 

平成29年11月11日(土)に守口発!のダンスコンテスト“ダンスのチカラ選手権”が開催されます。今年で第6回を数える、キッズから高校生までの参加するダンス選手権です。

守口市の京阪百貨店の前(カナディアンスクエア 野外ステージ)で行われます。時間は10:30~16:00。雨天の場合には中止されますのでご注意ください。

 

第6回 ダンスのチカラ選手権

 

屋台やフリーマーケットなどのブースもありますので、ぜひ足を運んでみてください。

 

 

| まとめ

 

1 商業まつりで豪華賞品をGET!

2 11月11日~26日に守口市で商業まつり開催!

3 ダンスコンテストも同時開催!屋台やフリーマーケットも!



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サラリーマン 大増税!?

| 選挙の翌日に増税へ

 

平成29年10月21日、衆議院議員の総選挙がありました。与党圧勝で終わったわけですが、この翌日の平成29年10月22日、政府税制調査会が開かれました。

その議題に上がったのが“サラリーマン大増税!”。“所得税の給与所得控除の見直し”が提言されたのです。そのほかに“基礎控除”なども見直される方針が調査会で確認されました。11月14日をめどに税制改正大綱の取りまとめが行われるとのことです。選挙のない平成30年には増税が決まる可能性があります。

 

 

 重たい税金を辛そうに持ち上げている、男性会社員のイラスト

 

| 見直しの中身は?

 

まだ方針が決まっただけですので何とも言えませんが、年収500万円の4人家族で約30万円/年の増額になりそうです。少し詳しく見てみましょう。

例として、年収500万円、専業主婦と16歳未満の子どもが2人の4人家族をモデルにします。

現在の所得税控除額は154万円です。財務省としてはこれを減額したい考えで、税制調査会で年収500万円の必要経費は19万円だと報告しました。実態調査をするとこのくらいだと言うのです。19万円の内訳ですが、衣料品1万3千円、交際費6千6百円、理容・洗濯7千5百円などなど。

私の実態とはかけ離れてる金額ですが、みなさんはどうでしょうか?年に1着、紳士服量販店で吊るしのスーツを買うだけで5万円はかかります。月に1回、取引先と飲みに行くだけで年間10万円はかかります。月に1回、散髪に行くだけで年間3万円はかかります。健康維持のためにジムに通えば月に1万円以上かかりますし、とてもじゃありませんが年間19万円で収まるはずがありません。

 

 

| 税額はどうなるの?

 

現在の所得控除額154万円の場合、所得税10万円、住民税21万円です。所得控除額が19万円になるといくらになるでしょうか?試算してみましょう。

所得税は24万円になり14万円アップ!住民税は36万円になり15万円アップ!計29万円アップです。年間29万円、月間2万4千円も収入が減ります。

月に2万円あれば、読書に音楽、自転車や釣りなど普通の趣味が一つ持てます。月に1~2回、家族で食事にも行けるでしょう。サラリーマンの余暇の過ごし方を変えてしまうかもしれません。

増税が始まる可能性がある平成31年には消費税も10%に引き上げられます。“給与所得控除”の見直しに合わせて“家計”の見直しも考えねばなりませんね。

 

「増税」という文字の下敷きになって苦しんでいる、サラリーマンや主婦や老人のイラスト

 

 

| まとめ

 

1 税調で増税の検討を開始!

2 必要経費は年間19万円!?

3 年収500万円の4人家族で約30万円の増税!

4 消費税増税と控除減額で家計の見直しも!



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空き家対策に本気!?

| 全国空き家対策推進協議会の設立

 

国土交通省は、平成29年8月31日に“全国空き家対策推進協議会”を設立しました。空き家対策法の施行から2年経って地方公共団体が主役になって空き家対策の取り組みが進んでいますが、所有者不明の空き家の対応など具体的な課題に対応できていません。

そこで、空き家に関する情報の交換・共有の場を設けること、法務や不動産などの専門家などと連携して対応策を協議・検討すること、実践的な空き家対策について政策提言を行うことを目的とした協議会が設立されたのです。

この協議会には、全国で約1000の自治体が参加しています。大阪府はもちろん守口市、門真市、寝屋川市も参加しています。

 

誰も住んでいないため、屋根や壁が植物で覆われてボロボロに壊れている空き家のイラスト

 

 

| 法務の専門家に行政書士!

 

これまで、全国の行政書士が空き家問題対策に取り組んできました。主に、空き家の所有者や相続人の確定のための調査です。地方公共団体の弱いところで、所有者不明の空き家には手を焼いてきました。行政手続や相続に精通した行政書士が所有者等の調査をすることで行政の弱点を補っています。

このような活動をより一層推進するために、日本行政書士会連合会がこの協議会に協力会員として参画することになりました。揉めごと解決のプロである弁護士や建物のプロである建築士などの団体も協力会員になっています。

当事務所は、宅建業と行政書士業を併設していますので、このような不動産に関する調査は得意です。もちろん空き家対策への対応もいたします。空き家でお悩みでしたら、ぜひ当事務所にご相談ください。日々変わっていく制度を勉強しながら、ご相談者により良い解決策をご提案できるように精進しています。

 

 

| まとめ

 

1 空き家対策の国の本気度は高い!

2 行政書士も空き家対策に仲間入り!

3 不動産と行政書士の交差点には当事務所があります!



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中古住宅市場を変える!?

| 中古住宅市場の現状

 

国土交通省によりますと、日本の全住宅の流通に占める中古住宅のシェアは約14.7%(平成25年)です。欧米諸国の1/6程度と言われています。しかも、空き家は800万戸以上あり、住宅ストック全体の13.5%を占めています。少子高齢化が進む中で住宅ストック数が世帯数を上回っているのです。

人口が減少しているにもかかわらず、国の政策は新築住宅流通を促進しています。住宅ローン減税や固定資産税の優遇などがありますね。

そこで、この数年の国土交通省は中古住宅の流通促進に乗り出しています。「いいものを作って、きちんと手入れして、長く使う」社会への移行を目指して、既存住宅流通・リフォーム市場の環境整備を始めました。たくさんありますので、主なものを選んでみます。

1 中古住宅に係る建物評価の改善に向けた指針

中古住宅の品質に関する不安が大きいこと、木造住宅の場合は築後20~25年で資産価値がゼロと評価されている慣行が阻害要因であるとされています。この改善のため指針が出されました。

2 中古住宅インスペクションに対する信頼の確保と円滑な普及

平成25年に“既存住宅インスペクション・ガイドライン”が策定されました。

3 不動産に関する情報ストックシステムの構築を検討

現在は各所に分散している不動産取引に必要な情報を集約・管理し、宅建業者などが効率的に情報を収集できるシステムの構築を進めています。

 

古民家の軒先の写真

 

 

| 住宅ファイル制度の活用

 

これらの中古住宅流通促進策に沿うものとして“住宅ファイル制度”があります。これは、近畿不動産活性化協議会が窓口になっているもので、中古住宅に関する情報を一元管理しようとするものです。

1 宅地建物取引士によるもの

物件調査書、重要事項説明書

2 インスペクターの建築士によるもの

建物診断、瑕疵保険付保調査、フラット35適合検査、耐震診断、補修見積

3 防蟻業者によるもの

シロアリ点検保証付

4 不動産鑑定士によるもの

上記1~3に基づいた住宅価格調査

これらの4つの情報が住宅ファイル報告書として一つにまとめられ管理されています。これを活用した基本サービスとして、住宅ファイル報告書の内容が住宅履歴情報システムに登録され、住宅引き渡しの1年後に住宅全体を点検してもらえます。オプションサービスとして、瑕疵保険への加入、リフォーム工事費見積もり+リフォーム後の建物評価+リフォームローンがあります。

さらに特徴的なのが、関西アーバン銀行による住宅ファイル活用ローンです。この住宅ローンは住宅ファイル報告書を基にして審査が行われますので、金融機関が独自に行う物件調査とは違って中立公正な審査が期待できます。

 

 

| 宅地建物取引業法の改正

 

平成30年4月1日から新しい宅建業法が施行されます。主な改正内容は以下のとおりです。

1 インスペクション(住宅診断)の実施の有無の説明

インスペクションが義務付けられるのではありません。インスペクションが行われたかどうかを説明する義務が生じます。

2 宅建業者団体などの従業員への研修実施(努力義務)

業界団体がきちんと研修を実施しましょうというものです。現在でも年に数回の研修が行われていますので、どのように変わるのかは分かりません。

3 弁済業務保証金制度・営業保証金制度の見直し

これらの保証金は、宅建業者への損害賠償請求が認められた場合に支払われる賠償金を保証するものです。弁済対象者から宅建業者が除外されました。支払われる限度額が決まっていますから、業界に詳しい業者が先に取ってしまって一般消費者が弁済を受けられなくなることを防止するために見直されました。

 

 

| インスペクションの隆盛!?

 

住宅ファイル制度や宅建業法改正の中で目立つのがインスペクションです。国土交通省がインスペクションのガイドラインを策定したことが大きいと思います。それまでは闇雲で業者によってその内容や程度がさまざまだったのが、このガイドラインによってどこをどの程度調査しなければいけないのかが明確になり、インスペクションに対する信頼感が増しました。

今後、どれだけインスペクションが普及するのか分かりませんが、中古住宅の流通量が増えて空き家の上手な活用方法が身近になれば、新築住宅の購入を諦めていた買主さんが住宅購入を検討してくれることでしょう。その時に備えて、私もそれぞれの買主さんにピッタリと合う住宅を提供できるよう、ますます精進していきます。

 

 

| まとめ

 

1 中古住宅促進に国が本気を出す!?

2 住宅ファイル制度の利点は住宅ローンにまで!

3 宅建業法の改正ではインスペクションを重視!



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小中一貫校(豊中)の設計公募開始!

| 流行りの小中一貫校

 

小中一貫校は、義務教育の9年間を通じた教育課程を系統的な教育を目指す教育を行っている学校です。小中一貫校のメリットは大きく3つあります。

1 教育内容の質・量の充実

外国語教育やつまずきやすい学習分野のきめ細かな指導など、9年間で一貫して行うことができます。

2 成長過程への対応

6-3制が導入された昭和20年代に比べて、現代では子どもの身体的・精神的成長が早まっていると言われています。それに合わせて4-3-2制や5-4制などの採用も可能です。

3 “中1ギャップ”の軽減

中学校への進学時に、いじめ、不登校、暴力行為などの生徒数が急増する、いわゆる“中1ギャップ”があります。“教科担任制”、“学習スピード”、“部活動への参加”など学習・生活環境の変化を緩やかにすることで、“中1ギャップ”を軽減することができます。

京阪地域ですと、守口市に“さつき学園”という小中一貫校が、京阪本線“土居”駅の近くにあります。施設一体型で教職員が協働した教育が行われています。なんと運動場が芝生化されています!

 

 

| 庄内地域小中一貫校って?

 

豊中市の南部、庄内地域に小中一貫校が開校します。北校と南校の2校が予定されています。

北校は、庄内小学校、野田小学校、島田小学校、第6中学校、第10中学校を再編し、平成34年度の開校が予定されています。庄内小学校の敷地を利用します。

南校は、庄内南小学校、庄内西小学校、千成小学校、第7中学校を再編し、平成36年度の開校を目指しています。整備場所やスケジュールなどは別途計画が策定されます。

これら2校は施設一体型の小中一貫校ですので、すべての教職員が一体となった教育が行われます。

 

 

| 公募型プロポーザルを公告

 

豊中市は2017年11月2日に“豊中市南部地域における複合公共施設及び学校施設設計業務委託”の公募型プロポーザルを公告しました。今回は北校と南部コラボセンター(第6中学校敷地)が対象になっています。詳しくはこちらをどうぞ。

北校は、RC造4階建ての延べ1万4500㎡の校舎のほか大アリーナ、小アリーナ、プールの構成を想定しています。庄内小学校の敷地は約1万㎡ですが、生徒・児童数が1000人を超え学級数は34学級になることが想定されていますのでかなり手狭な印象です。設計の手腕が問われる事案だと思います。

 

 

| まとめ

 

1 小中一貫校は全国的な流行!

2 豊中市庄内に小中一貫校が開校されます!

3 校舎などの設計の公募開始!



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