民法改正で中古物件が買いやすくなる!?

2017年5月に成立した“民法の一部を改正する法律”によって、2020年4月1日から民法のルールが改正されます。契約に関するルールの見直しは約120年ぶりといわれています。

どこがどのように変わったのかを中古住宅を購入する場面でまとめたいと思います。 “民法改正で中古物件が買いやすくなる!?” の続きを読む



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中古マンションは値上がり傾向!?(京阪神編)

マンションの購入時に気になる点は、立地や周辺環境に加えてマンションの資産価値もあるのではないでしょうか。売却するときにどのくらいで売れるのか、賃貸にするとどのくらいの家賃になるのかは気になるところです。マンションの新築時と中古売出価格を比較するとどのくらい値上がり・値下がりしているのでしょうか。

マンションの情報サイト“住まいサーフィン”が調査をした結果が発表されました。早速見てみましょう。 “中古マンションは値上がり傾向!?(京阪神編)” の続きを読む



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中古戸建住宅のリフォームは?

前回の記事で中古マンションのリフォームについて書きました。独身の女性に中古マンション+リフォームの人気が高まっています。中古戸建住宅を購入してリフォームをすることを選ばれるのは若いファミリーが多いように思います。中古戸建住宅にだけあるチェックポイントもありますので、最後まで読んでいただければ幸いです。

今回は中古戸建住宅のリフォームについて書きたいと思います。 “中古戸建住宅のリフォームは?” の続きを読む



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中古マンションは高く売れる?

| 築10年の中古マンション

 

東京カンテイが中古マンションのリセールバリューを公表しました。2018年にリセールバリューを283駅で調べています。

新築分譲時の価格と10年後の中古流通時の価格を比較してリセールバリューを計算しています。

近畿では平均で91.6%だったそうです。100%以上になった駅は23%(65駅)もあります。大阪市内や京都市内などが多く、近頃流行の“職住近接”によって人気が上昇しているようです。

早速、順位を見てみましょう。

 

 

| トップはおなじみのあの駅

 

ランキング30位以内のうち大阪は20駅も入っています。トップ5を見てみます。

1位 大阪駅(173.7%)

一日の乗降者数80万人を超えるターミナル駅です。“キタ”の中心ですね。商業地域として有名であまり居住地としての利用はありませんでした。大阪駅は再開発の真っ最中で、立地が良いことや交通が便利であることから新しい居住地として人気になっているのだと思われます。

 

2位 蹴上駅(144.5%)

京都の地下鉄東西線にある駅です。“けあげ”と読みます。観光シーズンにはよく渋滞が発生しますね。京都の東山のふもとで、蹴上インクラインという傾斜鉄道跡があります。私は住宅地というイメージがほとんどありません。

 

3位 淀屋橋駅(136.3%)

地下鉄の御堂筋線や京阪電車の駅があります。大阪駅から南へ1駅(約1.5㎞)の場所で大阪市役所があり、オフィス街のイメージです。住宅地というイメージはあまりありません。大阪市内のどこへ行くにも便利な地域です。

 

4位 京都市役所前駅(135.8%)

京都の地下鉄東西線の駅です。2位の蹴上駅からは三条駅をはさんで反対側になります。周辺には本能寺や池田屋跡があります。こちらも商業地というイメージしかありません。今ではマンションが増えてきているのでしょうか。

 

5位 桜川駅(134.5%)

地下鉄の千日前線や阪神電車の駅があります。難波に近く賃貸マンションが多くある地域です。街中にある住宅街ですから人気があるのも頷けます。70~80㎡の築40年くらいのマンションでも3000万円前後します。賃貸では25㎡くらいの1Kで7万円くらいのようです。


 

| まとめ

 

1 駅前再開発で住宅地として人気に!?

2 大阪では大阪駅・淀屋橋駅が人気!

3 京都では三条駅近郊が人気!



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銭湯?風呂なし物件の魅力

| 広い風呂とサウナが魅力

 

近頃、ドンドンと閉店に追い込まれている銭湯。みなさんのお近くの銭湯が閉店したという話を聞きませんか?京阪沿線でも銭湯が減っていっています。

しかし、地域によってはまだまだお客さんが多い銭湯もあります。守口市でしたら、守口市駅から西三荘駅の南側の地域にはコミカ温泉、宝来温泉、大宮温泉などがあります。門真市でしたら、古川橋駅から大和田駅の北側の地域、大和田駅の南側地域に、喜楽温泉、常盤温泉、皆様温泉、藤田温泉などがあります。寝屋川市は少なめで、寝屋川市駅の北西の地域に、高砂温泉、池田新温泉などがあります。

多くの銭湯は広い浴槽とサウナがあります。近年は若い方にもサウナが人気のようですね。サウナ好きな人を“サウナー”とも呼ぶようです。初めて知りました。銭湯の魅力はサウナだけではありません。家のお風呂では味わえない広い浴槽も魅力です。足を伸ばしてゆっくりとお湯につかる幸福感は何にも代えられないですね。

銭湯にはたくさんの魅力がありますが、入浴料金が安いために毎日通うことができる点も魅力です。大阪府では一律で440円(中学生以上)です。料金が一律なのは、都道府県ごとに銭湯利用料金の最高額を指定しているからです。公衆浴場法という法律でも規制しています。

 

 

| 風呂なし物件なら毎日銭湯通い!

 

風呂なし物件といえば、古いアパートやテラスハウス(長屋)です。弊社でも扱っているテラスハウスにも風呂なし物件があります。大阪市城東区成育の長屋ですが、築年数のわりにかなり綺麗で、しかも広いんです。トイレが1階と2階にあり、小さな庭もあります。ただし、お風呂がありません。

お風呂を作ろうとすると200万円以上の費用がかかりますから、気軽に新設するわけにはいきません。しかし、このような物件があるところには銭湯があるものなのです。成育の物件の近くにも鈴蘭温泉という銭湯があります。徒歩2~3分ですので、高齢者でも気軽に通うことができます。

このような風呂なし物件の魅力は色々とあります。まず、生活に便利な地域でも家賃が安いことです。先ほどの成育の物件でしたら、京阪本線、大阪メトロの谷町線・今里筋線まで徒約3~4分の立地です。近くのマンションに比べると家賃もお安くなっています。

また、古い木造住宅ですので昭和の味わいを堪能できます。しっかりとした躯体に趣のある綿壁・土壁。昔は綿壁は高級品扱いされていたようで、築年数が経過しても趣があります。土壁の良さは今再認識されています。調湿作用、断熱機能、防火機能、脱臭作用など多くの利点があります。

風呂なし物件の魅力をぜひ知っていただきたいと思います。

 

 

| まとめ

 

1 風呂なし物件で毎日銭湯へ!

2 銭湯の魅力はサウナに広い浴槽!

3 街中の風呂なし物件でも家賃が安い!



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