旧守口市役所の解体で通行止め

| 日吉町の一部が通行止め

 

旧守口市役所庁舎の解体工事に伴っ、通行止めになっている道路があります。守口市役所のサイトでも告知がなされています。

期間:平成30年10月1日~平成31年3月31日

結構長い期間が通行止めになるようです。通行止めの期間中は、車だけでなく歩行者の通行も一切できなくなります。

場所は↓ココ↓です。

旧守口市役所の解体で通行止め

 

 

| 旧守口市役所庁舎の跡地活用

 

旧庁舎の跡地活用について、去年の10月に民間業者を対象とした意見交換会が行われていました。事業内容などは審査しない“サウンディング型市場調査”という方法で行われました。

サウンディング型市場調査は国交省でも手引きが発表されるほど、全国的に実施件数が増えてきているようです。市有地などの有効活用を検討するにあたって、活用方法を民間事業者から広く意見や提案をしてもらい、対話を通じて市場性などを把握する調査をいうそうです。

意見交換会では資料等が配布されて意見交換を行い、後日に個別懇談会を行った後、第二回目のサウンディング型市場調査を行う予定だそうです。

場所としても国道1号線沿いで駅近ですのでおそらく商業施設になるかと思います。複合商業施設ビルが建つと楽しみが増えますね。

 

| まとめ

 

1 守口市日吉町(旧守口市役所)で通行止め!

2 サウンディング型市場調査で跡地の有効活用!

3 全国的にサウンディング型市場調査が人気!



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保育園併設マンションは買い?

| 待機児童問題で国交省・厚労省が発表

 

平成29年の秋に国交省と厚労省の連名で通知が発表されましたが、主に次のような内容でした。

1 都市計画の立案時点から都市・建築部局と保育部局の連携・情報共有

2 新たな保育施設の確保が必要だと見込まれる場合、必要に応じて都市計画の内容や総合設計制度の許可条件などに反映

3 開発事業者に対して保育施設の確保の必要性を示し、保育施設の設置を要請、必要に応じて情報提供

4 保育施設の容積率特例措置の適用について、将来の需要が減少したときのために用途変更の範囲を事前に提示

保育園併設マンションは、これから子育てをされる共働き世代にとって嬉しい施設だと思います。保育園内の子どもたちの多くがマンションの住民であればなんとなく安心できると思われる方もいらっしゃるでしょう。

確かに、大阪でも保育園の併設を売りにした大規模マンションを見かけます。ただ、まだまだ一般的になったとはいえない状況です。

 

| 保育園併設マンションが増えないわけ

 

保育園には大きく分けて2種類あります。認可保育所とそれ以外の保育施設です。都道府県から認可されるためには様々なハードルを越えなければいけません。施設の面積、職員数、設備、衛生管理など多岐にわたります。

認可保育所になれば公費の補助がありますので、保育料は比較的安くなります。施設や設備などが一定の基準を満たしていて保育料が安いとなれば、利用者から人気が出るのも当然ですね。

ただ、認可保育所にはメリットだけでなくデメリットもあります。

マンションに併設された保育園の一番のメリットは利便性ではないでしょうか?住居に保育園があるのは送り迎えに大変便利です。ただし、併設された保育園が認可保育所の場合、マンションの住民だからといって優先的に入園できるわけではありません。

認可保育園への入園希望者は市町村へ申請して市町村がその中から保育園を割り当てます。市役所が入園する保育園を決めるのですから、希望した保育園に必ず入れるとは限りません。というよりも、マンションを購入できるほどの高収入世帯では、便利な保育園へは入園できないと思っていいかもしれません。

入園者の割り当ては、各世帯の勤務状態だけでなく、祖父母などの親族が近くに住んでいるか、世帯収入はどのくらいあるかなどを点数化して順位をつけて、上位者から希望の施設に割り振ります。上位者は保育環境がより恵まれていないとされる世帯です。

マンションの住民が併設の保育園に入れないとなると、あてにしていたマンション購入者は不満です。しかも、保育所整備のためにマンション建設業者が負担した費用はマンションの価格に転嫁されています。保育所整備費用の一部を負担しながら自分たちは利用できないという腹立たしい事態になる可能性があるのです。

それが分かっているマンション建設業者がわざわざ保育所併設のマンションを建設しないのもわかりますね。

 

| あえて認可外の保育施設の選択も!

 

認可外の保育施設のすべてが保育環境の悪い保育所だというわけではありません。もちろん中には雑居ビルの一室で預かるような保育環境があまりよくない保育所もあるでしょう。

その反面、厳しい認可基準をわずかに満たせないために認可をもらえない施設もあると思います。職員数や保育室の面積が少し足りないだけでも認可はもらえませんから。

保育環境が少し基準に満たなくても、保育サービスを充実している保育所もあります。たとえば、預ける時間の自由度が高かったり、保育園での服薬を融通してくれたり、親御さんがお仕事を休んだ日にも預かってくれたりと柔軟に対応してくれるところもあるようです。

認可保育所は行政からのルールで厳しく管理されていますから、親御さんの負担を少なくして利便性を高めることは難しくなっています。

このような保育サービスを提供するために、あえて認可を取らない保育所もあると聞いています。マンションに併設された保育施設は、マンションを購入できる共働きの高収入世帯を顧客層にするならば、あえて認可を取らないという選択もあるのではないでしょうか。

高収入の共働き世帯が多い地域だと、認可保育園との価格競争をせず、充実したサービスを提供することで十分に経営していけるのではないでしょうか。

 

| まとめ

 

1 待機児童問題で国交省・厚労省が通知を発表!

2 保育園併設マンションはメリットとデメリットがあります!

3 認可外の保育施設を選択するメリットも!



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京都~大阪の土地が値上がり?

| 大阪府の住宅地は0.2%上昇

 

平成30年の基準地価が7月1日に発表されましたが、大阪府内では都心部の上昇が郊外にも普及しているようです。国土交通省の担当者が大阪と京都を結ぶエリアで需要が高まっていると言っているらしいです。

例えば、京都と大阪の間にある高槻市では新築マンションの平均価格が4944万円/戸で、平成28年から2割近く上昇しているとこのことです(不動産経済研究所の調べ)。たしかに高槻は以前から人気の地域ですもんね。

土地の値上がりは投資家にとっては辛いものがあります。投資家は安く買って高い利回りを期待しますが、土地の価格が上昇するとどうしても期待する利回りが下がってしまいます。

不動産については様々な人の様々な思惑が渦巻いていますね。

 

| 京阪の土地はどうなの?

大阪府内で最も土地の価格が高い市町村はどこでしょうか?はい、そうです。言うまでもなく大阪市です。2018年の地価公示や都道府県地価調査では約67万円/㎡で、前年比+10.34%だそうです。大阪市内が平均で10%も土地の価格が上がったとは驚きです。

2位以下は吹田市(約24万円/㎡)、豊中市(約22万円/㎡)、池田市(約20万円/㎡)、茨木市(約19万円/㎡)と北摂地域が続きます。

京阪地域はどうでしょうか?第8位に守口市(約17.5万円/㎡)、第11位に大東市(約14.2万円/㎡)、第12位に寝屋川市(約14.2万円/㎡)、第14位に枚方市(約14万円/㎡)、第18位に門真市(約13.3万円/㎡)、第21位に交野市(約11.6万円)となっています。

前年比も含めてまとめてみます。

守口市 :約17.4万円/㎡、前年比-0.55%

門真市 :約13.3万円/㎡、前年比-0.62%

寝屋川市:約14.2万円/㎡、前年比-0.47%

全然上がっていませんね…。大阪府内で上昇している地域は、大阪市、吹田市、豊中市などで、京阪地域だと唯一枚方市が前年比+0.73%です。

 

| 守口市の場合

 

守口市内で最も地価の高い地域は、守口市駅近くの寺内町で約31.7万円/㎡でした。

逆に最も安いのが南寺方東通で約12万円/㎡です。国道163号線などの大きな道路が通っていて自動車での移動は便利ですし鶴見緑地の近くですが、駅から遠いのが嫌われているのでしょうか。

上昇率が最も高い地域は、寺内町で±0.00%でした。上昇率が最も小さい地域は金田町で-1.60%です。

駅ごとに見ると、最も地価の高い駅は守口駅(大阪メトロ谷町線)で約21万円/㎡です。最も安い駅は大和田駅(京阪本線)で約12.6万円/㎡です。大和田駅はバスのロータリーがあったり金融機関が集まっていたりして意外に便利なのですが、駅前が再開発されてとても便利な「古川橋駅」や準急が停車する「萱島駅」に挟まれているのが地価を下げているのでしょうか。

 

| 門真市の場合

 

門真市内で最も地価の高い地域は、古川橋駅前の末広町で約24.3万円/㎡です。イオン古川橋駅前店やルミエールホールがある地域で、門真市の中心部です。

最も安い地域は岸和田で約9.8万円/㎡です。岸和田は岸和田市ではありませんよ。門真市に岸和田という地名があります。府道21号線沿いで小さな工場などがあったりします。

上昇率が最も高い地域は、常称寺町で+0.56%です。古川沿いの住宅街で人気のある地域です。上昇率が最も小さい地域は島頭で-1.80%でした。萱島駅に近い地域です。萱島駅自体が-1.00%でかなり価格が下がっています。

駅ごとで見ていきます。最も地価の高い駅は古川橋駅(京阪本線)で約16.5万円/㎡です。最も安い駅は大和田駅(京阪本線)で約12.6万円/㎡でした。

 

| 寝屋川市の場合

 

寝屋川市内で最も地価の高い地域は、香里園駅前の香里新町で約34.8万円/㎡です。寝屋川市駅前よりも高くなっています。

最も安い地域は、点野で約7.6万円です。一時は点野に多くの3階建住宅が建築されましたが、国道1号線に近いとは言っても駅から遠いことで不人気になっているのでしょうか。

上昇率で最も高い地域は、東香里園町で+0.69%です。香里新町とは香里園駅を挟んで山手側で、成田山不動尊に近い地域です。住宅街でかなり高額物件が多いですね。上昇率が最も低い地域は、葛原で-1.79%でした。葛原は点野に隣接している地域です。寝屋川市内の淀川の近くは地価が下がっているようです。

駅ごとに見ていきますと、地価が最も高いのが香里園駅(京阪本線)で約14.8万円/㎡。地価が最も低いのは東寝屋川駅(JR片町線)で約10.6万円/㎡です。納得ですね。

 

| まとめ

 

1 大阪府内では大阪市や北摂地域で地価が上昇!

2 京阪沿線は地価が下落!

3 守口市は安くても約40万円/坪で高め!

4 寝屋川市は地域によって地価に差があります!



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雇用保険は失業給付だけじゃない! ~その10~

秋らしからぬ気温と台風の低気圧で体調を崩されていませんか?秋といえば芸術!
古川橋駅~ルミエールホールにかけて門真ジャズフェスティバルが開催されます。京街道JAZZライン2018の一環のようです。日程は10月8日(月・祝)の10:30~です。
寝屋川では、寝屋川市駅東口広場で駅前ギャラリー絵画展が催されます。アマチュアの方が描いた日本画・洋画が展示されます。日程は10月13日(土)の10:00~16:00です。
興味のある方は覗いてみてはいかがでしょうか。
本日は雇用継続給付の続きで、育児休業給付と介護休業給付をまとめたいと思います。

 

| 育児休業給付

 

【対象者と支給要件】

育児休業給付金は、一般被保険者と高年齢被保険者が対象です。

支給要件は次のとおりです。

・1歳、1歳2か月未満の子の養育のための休業

・ハローワークが支給単位期間に10日以下の就業と認めること

・育児休業開始日前2年間に通算12か月以上被保険者であること

・期間雇用者の場合、継続雇用期間が1年以上であること

・期間雇用者の場合、子が1歳6か月になるまでに労働契約が満了することが明らかでないこと

【支給額の計算式】

支給額の計算式は次のとおりです。

休業開始時の賃金日額 × 支給日数 × 40%

賃金日額の上限額は14,150円、支給日数は原則として30日です。

【賃金との調整】

賃金との調整も行われます。

・賃金額が「休業開始時の賃金日額×支給日数」の40%以下:減額なし

・賃金額が「休業開始時の賃金日額×支給日数」の40%超~80%未満
休業開始時賃金日額×支給日数×80%-賃金額

・賃金額が「休業開始時の賃金日額×支給日数」の80%以上:支給なし

【当分の間の経過措置】

支給額と賃金との調整は“当分の間”数字が異なります。

支給額:180日目まで67%、181日目から50%

賃金との調整:180日目までは13%、181日目から30%

賃金との調整は分かりにくいですが、要するに「賃金と支給額との合計金額で休業開始時賃金日額の80%までしか給付金を支払わない」ということです。

 

| 介護休業給付

 

【対象者と支給要件】

介護休業給付金も育児休業給付金と同じく一般被保険者と高年齢被保険者が対象です。

支給要件は次のとおりです。

・配偶者、父母、子、祖父母、兄弟姉妹、孫、配偶者の父母を介護するための休業であること

・ハローワークが支給単位期間に10日以下の就業と認めること

・介護休業開始日前2年間に通算12か月以上被保険者であること

・同一の対象家族について3回目かつ92日目までの介護休業であること

・期間雇用者の場合、継続雇用期間が1年以上であること

・期間雇用者の場合、介護休業開始予定日から93日後~6か月に労働契約が満了することが明らかでないこと

【支給額の計算式】

支給額の計算式は次のとおりです。

休業開始時賃金日額 × 支給日数 × 40%

賃金日額の条件は15,550円、支給日数は原則として30日です。当分の間“40%”ではなく“67%”で計算されます。

【賃金との調整】

・賃金額が「休業開始時賃金日額×支給日数」の40%以下:減額なし

・賃金額が「休業開始時の賃金日額×支給日数」の40%超~80%未満
休業開始時賃金日額×支給日数×80%-賃金額

・賃金額が「休業開始時賃金日額×支給日数」の80%以上:支給なし

育児休業給付と同じく、当分の間は数字が異なり、“40%”ではなく“13%”で計算されます。

 

| まとめ

 

1 育児休業給付も介護休業給付も支給金額は同じくらい!

2 支給金額の上限は賃金額の80%!

3 介護休業給付は対象になる家族に注意!

4 “当分の間”支給額の割合や日数が異なります!



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京阪地域の災害対策はどうする?

| 近頃の災害

近頃は日本全国で災害が続いています。気候変動に伴う豪雨で水害や土砂災害も増えています。この数年で内閣府に情報対策室が設置されたり、死者・行方不明者があった災害には次のようなものがあります。

【平成26年】

・7月 台風第8号、台風第12号・11号

・8月 大雨など、広島土砂災害(死者77人、住宅全壊179棟)

【平成27年】

・7月 台風11号

・8月 台風15号

・9月 関東・東北豪雨(住宅被害約2万棟)、台風第21号

【平成28年】

・6月 西日本の大雨

・8月 台風第7号・11号・9号・10号(死者・行方不明者27人、住宅全壊500棟超)

・9月 台風第12号、台風第13号、台風第16号、台風第18号

その他にも、記憶に新しいところでは平成28年4月の熊本地震、平成30年6月の大阪北部地震、平成30年7月の西日本豪雨(死者200人超)、平成30年9月の台風21号(関西国際空港の浸水)、同じく平成30年9月の北海道胆振東部地震など大きな災害が多くあります。

台風21号では京阪地域の住宅や樹木などが被害を受けました。

近年は豪雨による被害が多発しているように感じます。気象災害から身を守るために、前兆や生活場所の特徴を知っておいた方が安心ですね。

市町村では防災マップを役所のサイトからダウンロードできたり配布したりしています。まずは手始めに防災マップを手に入れましょう。

 

| 守口市・門真市・寝屋川市の防災マップ

 

【守口市】

守口市防災ハザードマップ

配布場所:守口市役所1階 危機管理室

【門真市】

門真市防災マップ・洪水ハザードマップ

配布場所:門真市役所別館3階 危機管理課、門真市南部市民センター

【寝屋川市】

寝屋川市防災マップ・ハザードマップ

配布場所:寝屋川市役所本館3階 危機管理室

 

防災マップには、避難場所や避難経路などの防災関係施設の位置が地図で示されていたり地震発生時の心得や非常時の持出品の案内など防災についての基礎知識が載っていたりします。

ハザードマップには、大雨による河川の氾濫予測地域・水深、避難場所が地図で示されています。ぜひお手元に置いてください。

また、危険な場所、災害時の避難先・経路、家族の連絡先もしっかりと確認しておいてください。

 

| まとめ

 

1 近年の災害は地震や豪富が多い!?

2 市町村では防災マップを配布しています!

3 災害時の避難場所や避難経路を知ってください!



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