投稿者: アシュラ

｜　サラリーマンは確定申告いらず？

 

サラリーマンの方は年末に会社で年末調整をしますよね？年末調整をすれば確定申告はいらないと思っていませんか？私もすべての場合を知っているわけではありませんが、4つだけ覚えておいてください。

住宅ローン減税、譲渡所得、医療費控除、ふるさと納税です。少しだけ書きたいと思います。今はインターネットで確定申告ができますから、控除を受ける場合には確定申告をするのがおすすめです。

 

 

｜　住宅ローン減税で確定申告

 

確定申告には税金を納めるパターンと税金を還付してもらうパターンがあります。住宅ローン減税は税金を還付してもらうパターンです。年末調整ではできませんので確定申告が必要になります。ただし、2年目以降は年末調整でOKです。

住宅ローン控除は、（１）所得が3000万円以下であること、（２）返済期間が10年以上であることなど多くの要件がありますが、住宅を購入するときに不動産屋や建築会社から“住宅ローン減税が使えますよ”と言われていれば使えると思って大丈夫です。

要件に当てはまると10年間ローン残高の1%の金額の税金が返ってきます。確定申告書（A）を使って申告します。詳しくは税理士や税務署にお尋ねください。

 

 

｜　譲渡所得で確定申告

 

譲渡所得税は土地や家を売却して利益が出た場合に支払う税金です。マイホームを売ると3000万円の控除があったり亡くなった人が住んでいた家を売却すると3000万円の控除があったりと色々な特典があります。

不動産を売却して利益が出て、控除を計算してもまだ金額が残る場合には、譲渡所得税を納税しなければいけません。確定申告書（B）を使います。譲渡所得は通常の所得とは別に計算されますので年末調整はできません。ご注意ください。詳しくは税理士や税務署にお尋ねください。

 

 

｜　医療費控除で確定申告

 

1年間に多くの医療費を支払った場合には一定の金額を所得から控除できます。サラリーマンの方でも会社に医療費として支払った金額まで知らせませんから年末調整では考慮されていません。控除を受けるためには確定申告が必要です。

生計をともにする家族の医療費が1年間で10万円を超える場合などに控除を受けることができます。医療費の中には様々なものが入ります。病院にかかった費用はもちろん、初歩戦でもらった薬代、一般の市販薬、はりやお灸・柔道整復師の施術代などなどたくさんあります。長期間通院したり入院したりした場合には医療費控除の申告がおすすめです。詳しくは税理士や税務署にお尋ねください。

 

 

｜　ふるさと納税で確定申告

 

ふるさと納税、最近流行ってますね。大阪府の泉佐野市がAmazonギフト券をつけるというので世間を騒がしています。

ふるさと納税は5か所までの寄付であればワンストップ特例制度で簡単に申告できます。もともと確定申告をしなければいけない自営業者や2000万円以上の給与がある人、2か所以上から給与をもらっている方などは、ふるさと納税をしても確定申告が必要です。その他には上で書きました住宅ローン減税や医療費控除を申告する方がふるさと納税をしても確定申告が必要です。詳しくは税理士や税務署にお尋ねください。

 

 

｜　まとめ

 

１　サラリーマンでも確定申告！

２　不動産を売却したら確定申告！

３　住宅ローン控除や医療費控除を受ける方は確定申告！

４　ふるさと納税をした方も確定申告が必要かも！？

｜　水道管はどれくらいもつの？

 

生活に欠かせない水道。都市部では配水場から地中の管を通って皆様の家まで水が運ばれます。しかし、水道が普及しだしたのは40年以上も昔のこと。水道管の法定耐用年数は40年とされていますが、昔のものはそれほど長い耐用年数はありませんでした。

水道管の耐用年数は素材によって変わります。40年ほど昔の昭和40年代頃までよく使われていたと言われる亜鉛めっき鋼管は耐用年数が15~20年だそうです。もうとっくに耐用年数を過ぎ去っています。

昭和40年代頃からは硬質塩化ビニルライニング鋼管と言われているものを使っていて、それでも耐用年数は20~25年のようです。こちらも耐用年数をとっくに超えていますね。

政府の発表する法定耐用年数は、硬質塩化ビニル管だろうがステンレス管だろうがすべて40年で設定されています。

水道管の耐用年数が20年でも40年でも、どれだけ長く計算しても40年を超えると交換しなければいけません。では、40年を超えた水道管がどれほどあるのでしょうか。

井戸や川の水を使っていた生活が水道によって大きく変わりました。特に大都市ではいち早く上水道の整備が進んでいました。大阪市もその中の一つです。大阪市ではなんと44.9%が40年を超えた水道管だそうです。大阪市の水道管の長さは約5231㎞。そのうちの44.9％が老朽化していますから、単純計算で約2350㎞が交換必要な水道管です。とてつもない長さですね。

 

 

｜　管工事業者が不正

 

水道管を交換するのは管工事業者です。管工事は建設業の一つで、一般に工事をするには建設業許可が必要です。公共工事を請けようと思うとなおさらしっかりとした経営基盤のある会社でなければいけません。

そのような会社が受注する上水道工事で、工事にかかわったほぼすべての業者が不正に利益を得ていたというニュースが流れました。約400社だそうです。“工事にかかわった”ということですから下請け業者が多いのでしょうが、すごい数です。

この400社は3か月の指名停止処分を受けることになるそうです。指名停止処分は一定期間国や地方自治体の競争入札の参加資格を停止する措置です。つまり、400社が大阪市の発注する上水道工事の競争入札に参加できなくなります。

2350㎞も交換しないといけないのに、400社もの管工事業者が入札できないようになると、今後の工事の進捗に大きな影響を与えることになりそうです。

 

 

｜　まとめ

 

１　昔の水道管の耐用年数は20年！？

２　水道管の老朽化率が高い大阪市で400社もの不正が発覚！

３　不正に関与した業者は狭小入札への参加を禁止！？

｜　この物件、すごい！

 

“新築住宅を購入して一国一城の主に！”という夢や“一人暮らしをして思う存分自由に暮らしたい！”という思いをもって、物件がたくさん載っているポータルサイトで様々な物件を探し始めた方。中にはこの価格でこの物件はすごい！駅近だし、安いし、広いし、きれい！と飛びつくのは少し注意してください。

実際にメールや電話で問い合わせてみると、物件の案内の日程を調整することになると思います。ところがここで悪質な不動産屋は卑怯な手を使ってきます。

さぁ、物件を見に行こう！と不動産屋へ出向くと、“さきほどこの物件が売れた（入居者が決まった）んですよ。似たようなほかの物件がありますのでご案内させていただきたいのですが、いかがでしょうか？”などと言われたりします。

この物件、本当にあったのでしょうか。今回はこのようなおとり物件について書きたいと思います。

 

 

｜　おとり物件は見分けられる？

 

おとり物件は、すでに売れていたり入居者が決まっていたりする物件を、すでに案内ができないことを知りながら、集客のために広告をして、問い合わせてきたお客さんを店までおびき寄せて他の物件を案内する手法です。中には全く存在しない物件を作り上げる業者もあると聞きます。

おとり物件の場合は現地での待ち合わせを嫌がります。ただし、現地での待ち合わせを断られたからと言ってかならずおとり物件というわけではありません。どちらかと言えば、店舗で広告を出せない物件も併せて検討してもらいたいと考えている営業マンの方が多いと思います。

実は、大手のポータルサイトにもおとり物件があります。ポータルサイトの運営者はおとり物件にならないようにチェックをしていますが、小さな不動産屋ではポータルサイトの手入れが行き届かず、すでに売れていたり入居者が決まっていたりする物件の削除が遅れてしまうこともあるのです。その結果、物件を掲載したままになっておとり物件になってしまいます。不動産屋もだまそうと思っていないところが厄介です。

おとり物件を見分けるポイントをご紹介します。

１　客付の仲介業者

物件情報の中に大家さん（売主さん）と広告を出している不動産屋がどのような関係にあるのかが記載されています。大家さん（売主さん）、代理、元付の仲介業者、客付の仲介業者です。

元付というのは、大家さんや売主さんから物件の広告を直接任された業者です。客付というのは、元付業者から物件の広告を任された業者です。

この中でおとり物件を掲載しやすいのは、情報元から遠い位置にいる客付の仲介業者です。一番安心なのは、ウチコミ！のような大家さんと直接やり取りができるポータルサイトです。

２　条件がいいのにずっと売れていない（借りられていない）

誰もが住みたくなるような良い条件の物件なのに、何か月もずっと掲載されている物件があります。このような物件はおとり物件の可能性が高くなります。

３　住所の詳細が書かれていない

たとえば、住所が〇〇市××町までしか記載がなく、中には町名さえも書かれていない場合があります。このような物件はおとり物件の可能性があります。

しかし、広告を出している以上は自社で案内をしたいと考える営業マンはいますから、おとり物件であるとは断言できません。このような場合には、メールや電話で問い合わせて案内をしてもらうのはいかがでしょうか。

 

 

｜　まとめ

 

１　良い条件の物件は早くになくなります！

２　良い物件が何か月もネットに掲載されるのは怪しい！？

３　大家さんと直接やり取りができるサイトもあります！

｜　キャラぱらをご存知ですか？

 

キャラぱらは関西テレビで午前11:23～11：25に放映されている短い番組です。5日間の放送で、全国でブームになっているキャラクターを紹介しながら生い立ちや街を巡ります。

2019年2月11日～15日の5日間は、寝屋川市の“はちかづきちゃん”と“ねや丸くん”が登場します。“はちかづきちゃん”はみなさんご存じのとおり、寝屋川市の寝屋に伝わるおとぎ話の主人公です。あらすじは次のとおりです。

母親が亡くなったときから鉢をかぶせられていた“鉢かづき姫”。かぶせられた鉢はどうやっても取れなくなっていました。継母にいじめられて家を飛び出して入水自殺を図りますが、鉢のおかげで溺れずに公家さんに助けられます。この公家さんの下で働いていましたが、そこの息子に見初められ求婚されます。しかし母親に反対され“嫁くらべ”が行われることになりました。“嫁くらべ”を翌日に控えた夜にどうしても取れなかった鉢が外れて、中から金銀財宝が出てくるだけでなく、鉢かづき姫の美しい姿が露になります。学問に優れた鉢かづき姫は無事に公家の息子と結婚して幸せな生活を送りました。

このお話はかの有名な“お伽草子”に収められています。まんが日本昔話でも放映されたそうです。寝屋川市のサイトにも紹介されていますので、気になる方は一度ご覧ください。

 

 

｜　キャラぱらではどこが映るの？

 

キャラぱらの予告サイトでは数枚の写真が載せられています。それを見ますと、寝屋川公園、JR東寝屋川駅、子育て支援施設リラットが分かります。その他にも寝屋川市内の様々な場所が放映されるみたいです。

寝屋川市の人気スポットは次のような場所でしょうか。

・成田山不動尊

・萱島神社

・友呂岐緑地

・打上川治水緑地

・石宝殿古墳

・寝屋古墳

・イオンモール四条畷

・アルカスホール

・水生生物センター

・寝屋観光農園

・京阪電車の寝屋川車両工場

思いついたものを挙げてみましたが、他にはどこがありますでしょうか。この中の1つでも当たっていれば嬉しいです。

 

 

｜　まとめ

 

１　寝屋川市がテレビ番組に！

２　はちかづきちゃんは有名な童話の主人公！

３　寝屋川市の人気スポットはたくさん！