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マンションの購入時に気になる点は、立地や周辺環境に加えてマンションの資産価値もあるのではないでしょうか。売却するときにどのくらいで売れるのか、賃貸にするとどのくらいの家賃になるのかは気になるところです。マンションの新築時と中古売出価格を比較するとどのくらい値上がり・値下がりしているのでしょうか。

マンションの情報サイト“住まいサーフィン”が調査をした結果が発表されました。早速見てみましょう。 “中古マンションは値上がり傾向！？（京阪神編）” の続きを読む

前回の記事で中古マンションのリフォームについて書きました。独身の女性に中古マンション+リフォームの人気が高まっています。中古戸建住宅を購入してリフォームをすることを選ばれるのは若いファミリーが多いように思います。中古戸建住宅にだけあるチェックポイントもありますので、最後まで読んでいただければ幸いです。

今回は中古戸建住宅のリフォームについて書きたいと思います。 “中古戸建住宅のリフォームは？” の続きを読む

東京カンテイが中古マンションのリセールバリューを公表しました。2018年にリセールバリューを283駅で調べています。

新築分譲時の価格と10年後の中古流通時の価格を比較してリセールバリューを計算しています。

近畿では平均で91.6%だったそうです。100%以上になった駅は23％（65駅）もあります。大阪市内や京都市内などが多く、近頃流行の“職住近接”によって人気が上昇しているようです。

早速、順位を見てみましょう。 “中古マンションは高く売れる？” の続きを読む

近頃、ドンドンと閉店に追い込まれている銭湯。みなさんのお近くの銭湯が閉店したという話を聞きませんか？京阪沿線でも銭湯が減っていっています。 “銭湯？風呂なし物件の魅力” の続きを読む

｜　マンションを買い替える？

 

大阪では今よく売りに出されているマンションは1980年代に建築されたマンションです。築後30~40年経過していて、管理の仕方にもよりますが長期修繕や建て替えが検討される時期です。リフォームをした街中のマンションで1500~2500万円くらいでしょうか。

中古マンションの価格は、築30年くらい経つと新築時のおおよそ半値で推移すると言われています。もちろん、東京には価格が高騰しているようなプレミアムなヴィンテージマンションもあるようですが、大阪にはそのような物件はほとんどないようです。

 

 

｜　中古マンションの価値はなに？

 

１　立地

中古マンションの価格を左右するのは、なにはともあれ“立地”です。都会にあること、駅から徒歩5分以内にあることなどが価格の下がらない理由になっています。以前は、駅から徒歩10分以内であれば“駅近”物件とされていましたが、このようなマンションはマンション全体の約7割もあるそうです。近年は、駅周辺の再開発によって、駅と直結したような徒歩0分や1分といったマンションも売りに出されています。

共働き世帯が増えている現在では、通勤に便利な駅近の物件が多く建てられています。近隣に商業施設があるマンションは買い物に便利ですし子育て世代に人気があります。

近隣に商業施設がなく駅から10分以上の分譲マンションは売るに売れず、売れたとしても売却価格は新築時の半値以下。住宅ローンの残債を支払うことができれば万々歳という場合が多くあるようです。

２　管理

マンションの管理が悪いと売却価格が下がる傾向にあるようです。たとえば、エントランスにある郵便受けにチラシがあふれている、自転車置き場がぐちゃぐちゃになっているなどです。

郵便受けにチラシがあふれているのは長期間空室になっている可能性が高いです。つまり、所有者が住んでおらず賃貸されてもいないのですから、何らかの理由で人気のないマンションの可能性があります。

自転車置き場がぐちゃぐちゃになっているのは管理が行き届いていない証拠です。通常は1戸あたり1台以上の駐輪スペースがあるはずですが、自転車置き場に自転車があふれているのは、住民の人数に対して自転車置き場が足りなかったり住民以外の人が駐輪したりしている可能性があります。

ぐちゃぐちゃの自転車置き場には、往々にしてかごにゴミがポイ捨てされた自転車があったり無断駐輪の自転車があったりします。このような場合は、不審者の侵入を許したり犯罪が起こったりするかもしれません。マンション専用のステッカーの貼付けを徹底されていて台数がきちんと確保されているマンションは安心感があります。

 

 

｜　まとめ

 

１　マンションは値下がりしても半値程度まで！？

２　商業施設が近く駅まで5分以内のマンションが人気！

３　中古マンション購入時は郵便受けや自転車置き場をチェック！