新築一戸建て（小規模）の価格上昇！

新型コロナウイルス感染症の影響で、関西圏の新築マンションの販売戸数が激減しています。一戸建住宅も似たようなものですが、2020年6月には近畿圏の一戸建住宅（小規模）の価格が上昇に転じたようです。 

今回は、2020年6月の関西での一戸建住宅の販売状況についてお知らせいたします。東京カンテイのプレスリリースを見てみましょう。 

 

 

｜　近畿圏の販売価格は＋1.9％ 

 

近畿圏（2府4県）の平均価格は前月比で＋1.9％になりました。やっと価格が上昇に向かい始めました。平均価格は3,434万円です。大阪府は＋0.1％の3,262万円、兵庫県は＋1.6％の3,779万円、京都府は＋8.5％の3,779万円です。京都府の上昇が大きいですね。 

分譲戸数は兵庫県と京都府で増加してきていますが、大阪府では前月比－1.4％、前年同月比－4.0％で低調です。ちなみに2020年5月の大阪は前月比－15.6％でした。大阪はまだまだ厳しいようです。 

大阪市と堺市はどうでしょうか。 

大阪市は、前年同月比－18.2％、前月比－17.9％だそうです。2020年5月も前月比－14.0％でしたから、大阪市内の一戸建て（小規模）はかなり苦しい状況のようです。 

堺市は、前年同月比＋86.4％、前月比＋51.9％と恐ろしいくらいの伸び率です。ただ、販売戸数自体が少ないですので、15～20件／月で増えると数字も大きく変わりそうです。堺市の2020年5月は－30.8％でした。 

 

 

｜　平均価格の推移 

 

近畿圏の平均価格はほぼ横ばいです。1年間の推移を見てみましょう。 

2019年7月：3,408万円 

2019年8月：3,370万円 

2019年9月：3,352万円 

2019年10月：3,353万円 

2019年11月：3,303万円 

2019年12月：3,431万円 

2020年1月：3,435万円 

2020年2月：3,444万円 

2020年3月：3,361万円 

2020年4月：3,403万円 

2020年5月：3,369万円 

2020年6月：3,434万円 

おおよそ3,300万円台後半～3,400万円台前半です。首都圏と比べると3／4くらいの価格帯で推移しています。実は近畿圏の新築一戸建て（小規模）の平均価格は中部圏よりも低いのです。中部圏は結構土地が高いのですね。 

では、大阪市はどうでしょうか。1年間の推移を見てみます。 

2019年7月：3,755万円 

2019年8月：3,767万円 

2019年9月：3,578万円 

2019年10月：3,683万円 

2019年11月：3,732万円 

2019年12月：3,771万円 

2020年1月：3,780万円 

2020年2月：3,719万円 

2020年3月：3,659万円 

2020年4月：3,656万円 

2020年5月：3,748万円 

2020年6月：3,708万円 

おおよそ3,600万円台～3,700万円台で推移しています。東京23区の2／3くらいの価格のようです。名古屋市と比べるとほぼ同じか少し安い価格帯です。全体的にみると名古屋の方が少し高い金額で推移しています。 

次回は、中古一戸建ての価格について書く予定です。 

 

 

｜　まとめ 

 

１　近畿圏の販売価格はわずかに上昇！ 

２　大阪市の販売価格は大きく低下！ 

３　大阪市と名古屋市では名古屋市の方が高い！？