空家がさらに増加！

2019年9月30日に公表された総務省の統計“平成30年住宅・土地統計調査”によりますと、空家は8,489,000戸で空家率は13.6%だそうです。

この調査では、空家以外にも、総住宅数と総世帯数、居住世帯の有無、住宅の所有の関係、住宅の規模、持家の購入・新築・建て替え等、借家の家賃・間代、高齢者のいる世帯の状況、現住居以外の住宅を所有している世帯が公表されています。

今回は空家率を中心に見てみたいと思います。

 

 

｜　空家数も空家率も過去最高

 

居住世帯のない住宅のうち、空家は8,489,000戸で、前回調査の2013年に比べて293,000戸増加しています。約3.6%の増加になります。

空家の内訳を見ますと、賃貸用の住宅が4,327,000戸、売却用の住宅が293,000戸になっています。別荘などは381,000戸、その他の住宅が3,487,000戸だそうです。

2013年と比べますと、賃貸用の住宅で0.8%増、売却用の住宅で4.9%減、別荘などで7.5%減、その他の住宅で9.5%増でした。

売却用の物件や別荘などの持家の空家数は減っているようです。その反面、賃貸用の物件や長期間不在の住宅がかなり増えています。

空家率は、2013年の調査では13.5%でしたが、2019年の調査では13.6%と少しだけ高くなりました。

 

 

｜　空家率は最近高くなり始めたの？

 

この調査は5年おきにされていますが、実は空家率は1958年からどんどん増えています。

1958年：2.0%

1963年：2.5%

1968年：4.0%

1973年：5.5%

1978年：7.6%

1983年：8.6%

1988年：9.4%

1993年：9.8%

1998年：11.5%

2003年：12.2%

2008年：13.1%

2013年：13.5%

2018年：13.6%

この推移を見ますと、近年の空家率はそれほど急に伸びていません。1950年代～1980年代くらいの方が空家率の上昇は大きいです。

問題は空家数の増加と危険家屋数の増加ではないでしょうか。空家数の推移を見てみます。

1958年：360,000戸

1963年：522,000戸

1968年：1,034,000戸

1973年：1,720,000戸

1978年：2,679,000戸

1983年：3,302,000戸

1988年：3,940,000戸

1993年：4,476,000戸

1998年：5,764,000戸

2003年：6,593,000戸

2008年：7,568,000戸

2013年：8,196,000戸

2018年：8,489,000戸

5年間でおおよそ50~100万戸ずつ空家が増えています。1970年代、1990年代、2000年代は100万戸ほど増えていました。

これだけ増え続けると、当然に危険な空き家も増えてきます。危険な空き家は数が大きな意味を持っています。危険なものが近隣にあるのは怖いですものね。

 

 

｜　大阪はどうなの？

 

大阪の空家率をみますと、15.2%で全国平均を上回っています。全国的に空家率が高いのは、山梨県（21.3%）、和歌山県（20.3%）、長野県（19.6%）、徳島県（19.5%）、高知県（19.1%）、鹿児島県（19.0%）あたりです。地方が多いですね。

逆に空家率が低いのは、埼玉県（10.2%）、沖縄県（10.4%）、東京都（10.6%）、神奈川県（10.8%）、愛知県（11.3%）あたりです。都市が多いですね。

東京都、埼玉県、神奈川県、愛知県などの空家率が低いのに比べて、大阪府の空家率はかなり高いことが分かります。大阪には、関東や中部の中心部とは異なる状況があるのでしょうか。確かに古い家屋は多く、平野は狭いですが…。

 

 

｜　まとめ

 

１　空家数も空家率も過去最高を記録！

２　空家は約30万戸も増加！

３　大阪は関東や中部とは異なる状況なのかも…！