空家のリフォーム どれだけかかる?

| 長屋のリフォームなら…

 

現在、弊社では長屋のリフォームを行っています。建物自体が古くお風呂がありません。この時代にお風呂がないと賃貸も難しいですし、売却でも価格を叩かれそうなのでお風呂を作ってしまおうと考えています。

一部屋を潰して、お風呂と洗面と脱衣場を作るとすると、いくらくらいかかるのでしょうか。業者に見積もりを取ればすぐにわかりますが、おおよその相場を考えてみます。

1 床・天井・壁解体工事              10万円

2 廃材搬出運搬処分                     15万円

3 床 モルタル打設工事              5万円

4 天井 張替工事                         5万円

5 壁補修 クロス下地                  6万円

6 洗面所 内装クロス張り           8万円

7 洗面所 床シート張り              5万円

8 水道 汚水配管工事                  10万円

9 水道 給水配管工事                  8万円

10 給湯器設置                               12万円

11 ガス 配管設備工事                 15万円

12 電気工事                                   20万円

13 ユニットバス設置工事              60万円

14 洗面台設置工事                        5万円

15 洗濯パン設置工事                     5万円

16 雑費                                          20万円

おおざっぱに項目を書き出してみると、こんなにもあります。合計金額はナント209万円。長屋にお風呂を新設しようとすると200万円以上の金額がかかりそうです。

 

 

| マンションのリフォームなら…

 

マンションの一室をリフォームするとどうでしょうか。お風呂の新設とは違って安く済むのでしょうか。

1 床・壁・天井の張り替え           10万円

2 キッチン交換                            75万円

3 トイレリフォーム                     35万円

クロスや床材の張り替え、キッチンとトイレのリフォームをすると、合計で120万円になりました。リフォームではなくリノベーションになると500万円以上はかかるそうです。

 

 

| 一戸建てのリフォームなら…

 

一戸建ての場合も試算してみましょう。

1 外壁塗装                         100万円

2 屋根塗装                                   30万円

3 風呂リフォーム                         80万円

4 キッチンリフォーム                  80万円

5 トイレリフォーム                     35万円

外観と水回りのリフォームをすると、合計で325万円になりました。これに洋室やダイニングのリフォームをするとさらに50~60万円くらいかかりそうです。一戸建のリノベーションだと広さにもよりますが800万円くらいは覚悟しなければいけません。

 

 

| 工事場所ごとのリフォーム費用の目安

 

リフォーム費用は地域によって違いますが、おおよその目安として次のようにかかるとのことです。

1 キッチン                     80万円

2 お風呂                   100万円

3 トイレ                         40万円

4 洗面所                         20万円

5 リビング                     40万円

6 ダイニング                  40万円

7 洋室                            20万円

8 和室                            20万円

9 外壁                      120万円

10 屋根                            40万円

どうでしょうか?思っていたより費用がかかるのではないでしょうか?何をどこまでするのかによっても金額が変わってきますので、工務店に相談されることをおすすめします。

 

 

| まとめ

 

1 お風呂の新設費用は200万円超!

2 マンションのリフォームなら120万円くらい!

3 一戸建てのリフォームなら300万円超!



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