｜ 安心R住宅ってなに？
安心R住宅は、国土交通省が中古住宅の流通促進のために、買主さんが安心して中古住宅が購入できるよう品質の良い住宅につけるブランド名です。一定の中古住宅に国のお墨付きを与えるのです。「住みたい」「買いたい」中古住宅を規格化しようとするものです。
その中身は、耐震性があること、構造上の不具合や雨漏りのないこと、「きれい」なイメージがあること、情報が公開されていることなどを満たす必要があります。これを満たせば“安心R住宅”のブランド名を使うことができます。
｜ 今までと変わらない！
中古住宅の売却を考えたとき、耐震性の低い住宅は耐震工事をするか取り壊して建て替えます。耐震性の低い古い住宅は売れないからです。
また、構造上の不具合や雨漏りは、住宅診断（インスペクション）を行って不具合があれば売主さん・買主さんに伝えますし、修理が必要なら直します。
「きれい」なイメージは、売主さんか買主さんがリフォームをすればいいことですし、必要な情報は当然に公開されています。
現状でもなされている住宅診断（インスペクション）、既存住宅売買瑕疵保険、住宅履歴などの制度を使えば、“安心R住宅”のブランドでなくても中古住宅を安心して購入することができます。
｜ 安心R住宅で中古住宅市場は活性化？
日本の中古住宅市場は諸外国に比べて小さいのが現状です。その原因は、新築住宅に対する税金面の優遇措置があるからでしょう。
例えば、住宅ローン控除、登録免許税・不動産取得税の軽減措置、新築住宅の固定資産税の減額措置などがあります。住宅購入時の心配は資金面だとのアンケート結果もありますし、このような金銭的な優遇措置があれば、家を買いたいと考えている方はいろいろと不安なことがある中古住宅よりもピカピカで安心な新築住宅を選ぶでしょう。
中古住宅を流通させたいのなら、築年数ではなく建物の状態によって価格を決定する査定方法を普及させたり、潜在的な購入者が多い地域に限定して高品質な中古住宅の売買に補助金を出したりするのはどうでしょうか？
“安心R住宅”のブランドがついていると分かりやすいですが、それだけでは中古住宅の流通量を増やすのは難しそうです。
｜ まとめ
１ 安心R住宅は高品質な中古住宅のブランド名！
２ 現在でも同じことをやってる！
３ 中古住宅の流通促進の方向性を間違ってる！？
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